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易宪容:如何理解房地产金融宏观审慎管理政策?
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02月28日 09:590提要:2018年中国人民银行工作会议日前在北京召开。会议围绕十九大报告中提出的“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架,深化利率和汇率市场化改革”的基本原则,进行部署与落实。比如,房地产的信贷政策就分解为“继续实施‘分城施策’差别化住房信贷政策,强化房地产金融宏观审慎管理,积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设,支持培育和发展住房租赁市场。”
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十位专家联袂 房地产大败局!
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恒盛地产危局寓言:楼市在劫难逃
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易宪容:中国经济的"房地产化"
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04月18日 09:550提要:今年一季度的经济增长数据已经公布,即按可比价格计算,一季度GDP同比增长6.7%。分产业看,第一产业同比增长2.9%;第二产业同比增长 5.8%;第三产业同比增长7.6%。笔者早就指出过,中国的经济是“房地产化”经济,只要房地产增长恢复,GDP增长自然上去,今年一季度的国内生产总 值(GDP)增长情况就是此。比如,第三产业基本上是房地产占主导,房地产增长上去了,中国的GDP增长岂能不上去?
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易宪容:回归居住功能 是楼市调控之本
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11月18日 10:370提要:最近央行数据显示,10月底本外币贷款余额110.18万亿元,按年增长12.3%,人民币贷款余额104.77万亿元,上升13.1%。10月人民币新增贷款录得6513亿元,增加1377亿元。不过,与9月人民币新增贷款1.22万亿元相比,按月则大大减少46.6%。还有,10月新增社会融资规模为8963亿元,比9月的1.72万亿元大幅下降近50%。
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易宪容:只要房价不随销量下降而下跌 调控难有效果
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11月07日 10:520提要:对于已经进入的住房投机炒作者来说,面对住房销售急剧下降,他们并不认为住房市场本质上发生了什么变化,他们仍然认为这些城市的住房价格只会上涨而不会下跌,因此,手中持有的住房的住房投机炒作者并不会由于住房销售量急剧下降而降价销售,反之会等待政府让现有的这些房地产调控政策再一次调整,就如早几年那样。
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易宪容:当前房地产调控已经陷入严重困境
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12月09日 12:130提要:面对今年上半年国内住房市场疯狂,今年国庆节前,中国政府不得不给地方政府下了一道死命令,即凡是今年上半年房价疯狂上涨的城市都得出台调控政策,都得让过高的房价遏制住。所以,随之20多年国内一二线城市出台了房地产调控政策
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易宪容:对当前中国央行货币政策不用过度解读
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02月06日 11:250提要:在春节长假之前,中国央行在推出临时流动性便利(TLF)操作工具的同时,也调升了中期借贷便利(MLF)利率。而春节假期后的第一个交易日,中国央行进一步上调公开市场逆回购利率,7天、14天和28天逆回购操作均调高10个基点,分别由2.25%上调至2.35%、由2.4%上调至2.5%、由2.55%上调至2.65%。这是中国央行2015年1月逆回购重启以来首次调升。
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易宪容:2017年必须把去"房地产化"作为重点工作
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01月04日 10:470提要:多年以来,针对中国房地产市场的调控政策并不少见,但往往是政策一边出台,另一边房价自管自地上升,其结果依然是房地产泡沫越吹越大。问题的症结就在于调控政策未能把房地产投机与消费区分开来,因此试图通过各种行政手段来让房地产市场价格下降或者挤出泡沫,其结果基本很难如愿。
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易宪容:房价下调是房子回到居住功能的唯一选择
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03月03日 10:480提要:从最近以来出台的房地产调控政策及不少职能部门政府官员的言论来看,这些政策表面上是要对住房市场重新定位,要落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的基本原则,但是无论是从地方政府出台的房地产调控政策的意图还是效果来看,基本上是与“房子是用来住的,不是用来炒的”这个基本原则或是相差很远,或是背道而驰。
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易宪容:住房限售调控目标在于稳房价保增长
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09月27日 10:140提要:2016年930房地产调控政策出台以来,全国的房地产市场调控政策出台基本上没有停过。目前,这些房地产调控已经扩展到50多个城市了,所谓的史上最严厉的房地产调控“5限”政策(限购、限贷、限价、限售、限制商改住等),也从一个城市另一个城市向蔓延。但是,房地产调控政策出台了这样多,甚至于房地产调控的行政性手段无所不用其极,结果是国内的房地产市场仍然火爆,全国各城市的房价仍然在上涨,住房的销售还在创历史最高纪录。
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易宪容:房地产市场预期是否正在转向?
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01月03日 10:030提要:据报道,最近或是国内房地产企业正在密集的抛售手中的资产,或是国内一些上市公司正在抛售手中的住房。分析认为,这或是重整房地产企业的资产结构,或是在优化企业所持有的资产,及国内房地产市场价格上涨预期正在转向。
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