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未来楼市"稳"字当先,区域温差或将拉大
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05月07日 09:560提要:在楼市发展现“小阳春”后,4月召开的中央政治局工作会议再次强调“房住不炒、一城一策”,事实上是对楼市回暖的官方回应,也是对楼市表现的一种预警。从货币政策上来看,2019年第一季度,货币政策整体上稳中有松,最新召开的中央财经委员会第四次会议指出,货币政策要松紧适度,根据经济和价格变化形式预调微调。笔者认为,当前,相机抉择的货币政策,某种程度上有利于房地产市场表现,但楼市温度的遥控器仍然握在国家手中,从国家的态度来看,“稳”将是房地产市场长期态势。
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李宇嘉:"黄金周"楼市的冷与暖
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10月13日 10:300提要:热点楼市“黄金周”惨淡,事实上延续了今年以来回调的趋势。今年1-9月份,一线和二线热点楼市成交量普遍下滑40%- 60%。2016年以来,“冒头即打、持续高压”的调控基调下,新一轮调控在国庆前再次来袭,10多个城市启动限售或对限购“打补丁”,加上“租售并举”的长效机制渐次落地,调控及市场预期开始变化。同时,热点城市首套房贷利率普遍上浮5%-15%,监管部门严厉整治消费贷乱象。近期,央行对普惠金融定向降准,并创新性地采取“明年初落地”的方式,彰显了千方百计围堵资金进入楼市,楼市信贷政策趋严的资金面动向。
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环北京楼市外溢效应:投资客占比60%-70%
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09月19日 08:450提要:当前楼市非理性上涨是资金潮下资产荒的表现,环北京楼市价格与涨幅是这一轮楼市最典型的区域。未来楼市一旦退潮,影响会比较大,当然现在潮水还在汹涌。人们涌入燕郊、香河、固安、永清等环北京楼市,并且越走越远。
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香港特首新施政报告看点:楼市 楼市 还是楼市!
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01月22日 09:400提要:楼市,楼市,还是楼市!显然,这是让历届香港特首最不能释怀,也是令香港普罗市民最为关心、永不过时的话题。报告称,在梁振英任内的5个财政年度里,香港土地拍卖可供兴建的住宅数量是前任政府的一倍;预期在未来3到4年,香港的一手私人住宅楼宇的供应量将比本届特区政府上任时增加45%,公营房屋将增加逾30%。
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李迅雷:政策收紧 为何受伤总是股市而非楼市
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05月10日 10:340提要:从政策调控力度来看,楼市政策的严厉程度远超股市,如限购城市的数量不断增加、房贷利率提高、首付比例上升、一手房限价等,而股市除了受金融监管政策的负面影响外,并没有遭遇具体的打压举措。此外,金融监管政策的趋严对楼市也构成负面影响,但楼市为何未像股市那样弱不禁风呢?这恐怕与楼市仍处在牛市不无关系。
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多地明确“一城一策”政策微调下楼市仍将"稳"字当头
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03月07日 09:480提要:“全国12城楼市松绑,楼市回暖信号来了。”“楼市‘王炸’开局!真的要回暖了”……去年底菏泽取消限售、广州松绑公寓限购、青岛取消摇号购房等政策以来,各大媒体平台上有关“利好”不断,一时间,楼市回暖似乎成为年后楼市的基调。
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三大重拳让高房价熄火 楼市或迎新一轮降温
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12月09日 10:480提要:2016年,楼市最重要的主题无疑是“因城施策”:楼市库存高的城市重点主打去库存,而在一线楼市以及热点二三线楼市,抑制房价过快上涨则成为重要任务。对于购房需求量大、房价上涨过快的城市,2016年可谓是政策非常严厉的一年,楼市和土地市场政策相继收紧。在这种情况下,热点城市房价与成交双双回落,楼市或迎来新一轮降温。
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楼市观点“合伙人”谈房价意见相左:专家向左 资本界向右
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全国楼市冷热不均 调控宜一城一策
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09月20日 09:320提要:今年楼市“金九”已过大半,即将迎来“银十”。在全国楼市“调控”与“去库存”交织的关键节点。中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦近日表示,一线城市房价暴涨扰乱国家产业转型步伐。此前,包括李迅雷、巴曙松等知名经济学家也预警当前个别城市楼市过热或隐藏风险。
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评论:居民加杠杆无助解决楼市泡沫
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09月05日 09:060提要:对许多人来说,中国楼市是一个最离奇的市场,离奇得让人难以找到一个能有效解释其行踪的分析框架。当你使出洪荒之力想搞明白楼市为何上涨时,楼市新政已不期而至,如同没踏准音乐的节拍一样。
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探访燕郊楼市:从高热恢复冷静 投资客转移阵地
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05月02日 09:360提要:伟业我爱我家副总裁胡景晖分析道,2015-2016年包括北京在内的一线城市房地产市场的火热,刺激了一线城市周边县市房地产市场量价齐涨,受益于北京大量外溢的购房需求,三河、大厂、香河、固安等热门区域的楼市持续火热。2016年9月30日北京出台“京八条”收紧楼市调控后至今年3月初,为了抑制北京外溢购房需求和投资投机需求对环京楼市交易量价的助涨,包括廊北三县、涿州、涞水、武清、怀来等多个环京县市均出台了限购政策;3月17日北京进一步加码楼市调控,堪称史上最严,受此影响,将会有更多外溢购房需求和投资投机需求涌向环京的热门县市,为了遏制北京外溢购房需求对环京楼市的炒作助涨,3月21日廊坊加码楼市调控。
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发改委调研上海:谋求楼市长效机制
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06月20日 17:310提要:除了政府部门以外,房地产业协会、上海代理、房地产研究机构以及部分一线品牌房企等市场各方主体均参与了此次座谈会。根据国家发改委的调研材料,中央以及地方楼市调控政策对于上海楼市的影响,上海的楼市和库存状况等均为调研组关注的重点。
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