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北京商办项目限购、限贷调查
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11月20日 09:480提要:日前,记者在北京走访多个商办在售项目了解到,为了让个人买家获得购房资格,这些商办项目可以提供公司注册代办服务,同时为了减轻全款购房的支付压力,也允许客户分期付款,周期多在一年内。
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上海广州微调商办限购政 北京不会对商办房大规模松绑
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01月18日 09:140提要:有业内人士分析认为,上海的商办项目转型租赁住宅,不仅盘活了存量房源用于租赁,同时也恢复了商办的居住属性,让商办物业做长租公寓的合法性更进一步。要知道按照之前的调控要求,商办项目是不能用于居住的。因此有不少此前购买了商住楼的投资人,都认为此举相当于放开了商办的居住功能,未来还有可能进一步放宽。
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苏州出台去库存新政 允许部分商办项目有条件转为住宅
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01月20日 09:300提要:《实施意见》提到,加大市场配置资源力度,属地政府可以根据公共配套需求,通过回购、土地置换等形式,将闲置商业办公用房或项目用于医疗、养老、教育和社区服务等进行有效利用;同时,鼓励社会资本收购兼并商业办公项目或企业,盘活市场资源。切实降低商业办公用房交易成本,促进市场流通,税务部门在确定商业办公用房交易纳税评估价时,应根据商业办公市场状况,及时调整、合理核定计税基数。
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上海类住宅清理动真格:无结束时间表
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05月23日 09:250提要:上海市住建委副主任马韧指出,有一些商办项目,开发商从获得土地开始就按照住宅功能设计。通过使用阴阳图纸,遮盖住预留的管道(上下水、烟道等),向购房者虚假宣传等手段,造成了一批批类住宅项目。而有一小部分购房者存在侥幸心理,相信了开发商的宣传。
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北京新房小户型回温 二手房冬眠
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03月21日 10:590提要:再过一周,北京的商办市场将迎来“3·26”新政落地两周年。两年里,开发商经历了从侥幸、着急到妥协、找出路;购房者的心路历程也从买还是退,到租还是住、卖还是等;对于大兴、房山等商办项目集中的区域,从曾经的开盘火爆到急速冰封;两年过去,市场的真实情况到底如何?商改住等挂羊头卖狗肉的违规销售是否存在?对于土地资源稀缺的北京而言,既有的项目如何转化?未来的市场究竟在哪里?新北京楼市周刊本期推出“北京3·26商办新政两周年特别报道”。
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整顿风声鹤唳 商办物业加速跑量
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02月27日 09:190提要:亚豪机构市场总监郭毅认为,这也是推动商办项目积极入市的重要原因。自去年5月5日通州双限之后,商办市场风声鹤唳。去年8月17日,北京市规划和国土资源管理委员会和住房和城乡建设委员会召开的商住房专题会议上,“不再新增商住”、“商办用地暂停上市”成为主题。今年1月14日,北京市委常委、副市长陈刚曾表示,今年北京仍会对“商改住”进行清理整治。从这一系列轨迹来看,北京针对商办产品继续收紧的思路仍在延续,而1月份上海暂停128个商办类项目销售,使得北京商办调控之风更是越刮越紧。
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折价和违规 商办开发商的无奈
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03月21日 11:330提要:合硕机构监测数据显示,商办限购两年来(2017.3.27-2019.3.26),商办类项目的供应套数及成交量较限购前两年(2015.3.27-2017.3.26)分别下滑73.5%以及81.04%。而根据中原地产研究中心统计数据,自“3·17”新政及“3·26”商办限购令施行以来,北京商办项目成交量同比跌幅超九成。诸葛找房方面提供的数据则能更加清楚直观地看出成交量的转变,在“3·26”新政出台之后,北京商业与办公的成交量大幅下跌,自2017年4月以来商业月均成交296套,办公月均成交684套。
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保利商办“十年磨一剑” 构筑企业资产长城
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08月07日 09:530提要:8月4日,保利地产北京公司举办“引领商办趋势筑见城市未来——2017北京保利商办品牌发布会”。此次发布会上,北京保利向市场发布商办品牌主张、理念和商办项目版图。同时,北京保利联合金茂、绿地、首创、华润、远洋、旭辉等知名房企,成立北京商办联盟,共同探讨商办市场破局之路,引领商办市场发展。
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京沪等地全面叫停"商改住"项目 堵死限购漏洞稳定楼市预期
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04月28日 10:530提要:3月26日,北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途;4月18日,北京市住房城乡建设委、北京市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》,明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”;4月19日,《关于进一步加强产业项目管理的通知》下发,相应的监管实施细则落地;4月23日出台的监管实施“细则”,则对商办项目有了更明确的管理办法。
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调控加码 部分地产中介开始减薪降级裁员
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11月18日 09:200提要:记者拿到的一份上海某商办项目的返佣明细显示,业务员卖出一套200万元以下的房子,返还佣金15.4万元,外加一部苹果手机;如果销售的房屋价值在200万元以上,佣金则提高至17万元,外加苹果手机一部。
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上海精准调控经营性用地出让 严禁商转公和商转住
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04月24日 09:430提要:“《规定》中最重要的一点就是,对于办公和商业用地,不允许采取转为酒店式公寓的开发模式。这势必对后续商办项目的市场交易和产品开发产生一定的影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,《规定》提到商铺不允许散售,只允许整体(层)出售,这一方面是为了防范商铺散售可能造成的难以管理的问题,同时也意在防范通过散售实现对个人购房者的变相作为居住属性产品销售的行为。
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北京:商办项目涉嫌改住将不予验收
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04月19日 15:150提要:《通知》要求,建设单位在2017年3月26日前已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的,应按“公告”要求修改设计方案后,重新申领建设工程规划许可证。规划建设监督机构将加强对商业办公项目的监督执法,重点检查商业办公类项目是否按照规划要求进行设计和是否按照规划审批图纸进行施工;对于发现涉嫌改变原规划用途的工程,规划建设监督机构应责令其整改。
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