-
彭文生:房地产市场定位存误区 房价不跌难以降杠杆
-
05月09日 10:350提要:杠杆、强金融监管的持续推进无疑是中国经济最受关注的问题之一,它们将对中国实体经济发展和金融周期演变构成影响,同时也是未来几年宏观经济和A股市场绕不过的话题。
-
-
李迅雷:中国处于金融周期和经济周期双下行阶段
-
11月29日 10:140提要:李迅雷认为,全球经济处在一个复苏过程,但复苏是因为过去低迷形成的反弹,靠量化宽松、靠中国经济的巨大投资拉动,这种动能在明年会出现一定程度的衰减。李迅雷称,他对明年全球经济不会过于乐观,但也不悲观。
-
-
央行货币政策报告:房地产市场亟待租房金融赋能
-
12月07日 09:340提要:央行在报告中解释说,金融周期主要是指由金融变量扩张与收缩导致的周期性波动。评判金融周期,最核心的两个指标是广义信贷和房地产价格,前者代表融资条件,后者反映投资者对风险的认知和态度。由于房地产是信贷的重要抵押品,因此两者之间会相互放大,从而导致自我强化的顺周期波动。
-
-
彭文生:为什么房价不跌难以去杠杆?
-
06月19日 10:260提要:从微观看,杠杆率衡量资产价值在多大程度上由负债支撑,但宏观上难以准确衡量总资产的价值,所以一般用负债率(债务/GDP)作为杠杆率的近似指标,由此导致的有关去杠杆的几个认知误区值得关注。我们需要在金融周期的框架下认识去杠杆的含义,把房地产和信用扩张放在一起看,金融周期就是一个从加杠杆到降杠杆的过程,这其中房价调整是不可或缺的一环,没有房价调整就没有真正的去杠杆。
-
-
李宇嘉:谨防房贷利率上升扩大金融周期和楼市波动
-
06月14日 10:480提要:对于银行突然收紧房贷,业内纷纷认为原因在于去年下半年开启、今年加速的金融去杠杆。春节后,央行连续上调公开市场利率、净回笼资金,无风险利率快速上升。10年期国债利率从今年初的3%上升至6月的3.6%,一年期Shibor利率已高于银行优质客户的贷款基础利率,也高于一年期贷款基准利率。无风险利率上升,对接资管计划的银行理财收益率迅速攀升,逼迫银行(主要是中小银行)转向成本相对低的同业。
-
-
聚焦2017年货币政策:稳健中性 增强灵活性
-
01月09日 10:260提要:中国现在是先去库存、去产能,房价没有跌,信贷还是扩张。如果未来去产能真的有效的话,未来一年里通胀的压力可能超过所有人现在的预期。通胀的压力最终会导致政策紧缩,而货币和信贷政策的紧缩会导致房价下跌。金融周期下半场房价下跌、信用紧缩难以逃避,只是路径不一样而已。
-
-
彭文生详解去杠杆:房价不跌,难去杠杆!
-
08月14日 09:530提要:彭文生指出,去杠杆平衡的是短期与未来增长,不能指望没有痛苦的去杠杆。
-
-
中国国际金融学会年会与会专家表示:央行不能给予市场长期低利率预期
-
12月08日 09:360提要:央行金融研究所所长孙国峰表示,全球金融危机以来,各国央行都在研究并探索新的货币政策框架,其重点目的在于防范金融风险。新的货币政策框架主要包含政策目标、政策工具、政策的传导机制以及国际协调这四个主要需要关注的方面。
-
-
任泽平:对经济金融和房地产长效机制的几点判断
-
09月04日 10:000提要:2018年8月28日-29日,以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开。恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平,在会上发表了题为《我国宏观经济形势与房地产》的演讲。
-
-
任泽平:房价或将调整到2018年下半年
-
07月31日 10:200提要:新周期,正在被越来越多的证据检验,从被争议到逐步被认同,越来越成为一个时代的标签和广为流传的主螺旋,一如改革牛、新5%比旧8%好、经济L型、一线房价翻一倍。年初以来,在一片悲歌声中,我们毅然扛起多头的大旗,今天,我们以“新周期”的名义再次向经济空头喊话投诚,这是澎湃如歌的时代潮流,这是趋势的力量。
-
-
彭文生:中国进入地产金融化与金融地产化结合期
-
06月15日 09:470提要:彭文生分析称,土地作为永续资产,价格天然对利率波动敏感,土地买卖依赖外部融资,结果是地产金融化。土地财政是加剧地产金融化的一个特殊因素。另一方面,土地与房产是天然的优良抵押品,对金融资源有强大的吸引力,导致金融地产化。
-
-
巴曙松:人民币资本项目开放的现状评估及趋势展望
-
04月08日 10:530提要:人民币资本项目的开放是中国经济金融市场化改革的重要组成部分之一,自中国1996年宣布人民币经常账户可兑换以来,资本项目开放进程一直渐进式推进,只是推进的速度随特定的国内外经济环境有所变化。2015年人民币正式被同意纳入国际货币基金的特别提款权(SDR)货币篮子,表明人民币资本项目开放的进展以及国际化的推进得到国际认可。“十三五”规划提出“有序实现人民币资本项目可兑换”,不仅重申了继续推进资本项目开放的总体方向,还强调了开放的过程需适应中国面临的内外宏观经济新形势。本文旨在梳理人民币资本项目开放的现状与趋势。
-