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商品房库存总量达近年低点 城市供求比分化加大
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04月23日 13:250提要:房企应把握核心一二线城市影响下,三四线城市房价轮动的周期性机会,不同都市圈内,三四线城市房价将在2018年2季度之前仍有跑量机会,而下一轮三四线城市房价实质性上升阶段为2020年1-2季度之后。
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部分三四线楼市春节成交活跃 去库存进入"精准调控"阶段
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03月01日 08:450提要:春节期间,记者走访多地楼市发现,与多数一二线热点城市进入“休假模式”不同,不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存,楼盘销售较往年活跃。与此同时,另一些三四线城市由于过去盲目开发,库存压力依然较大。有专家认为,精准调控是未来去库存的方向。
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深圳控股转让旗下四家公司 持续退出三四线城市
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05月26日 09:460提要:资料显示,深圳控股旗下之三水地产、三水投资、三水酒店共同持有位于佛山三水区的项目。项目规划用地为低密度居住用地及商服用地,截止至3月31日,还有超千亩土地未开发,建好未售出的别墅为139套。三水三家项目公司权益总挂牌底价为28.15亿元,其中股权约为2.99亿元,债权为25.17亿元。
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三四线楼市借城镇化逆转 开发商边喊风险边拿地
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今年多家四川房企新晋全国百强 省内二三线城市销售立大功
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03月09日 09:460提要:国家统计局发布的2018年1月大中城市新建商品住宅的价格指数显示,国内一线城市房价正在降温,部分三四线城市却在不断升温。而部分三四线城市需求量和成交量的上升,为区域房企提供了明显业绩动力。据相关机构最新数据,蓝光发展、邦泰集团、领地集团、新希望地产等四川房企,今年前两月的销售成绩与去年同期相比业绩明显提升,纷纷跻身全国百强。
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房企高管亿元年薪的代价:老板押上了全部身家
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08月04日 09:010提要:在三四线城市,由于监管部门并没有严格规定,开发商在拿地之后,依然可以动用信托、私募、资管计划等渠道的资金用于支付土地出让金。这使得房地产企业有机会在三四线城市高杠杆拿地,并形成中梁今年销售业绩增幅,远高于同业的高增速就发生在这一背景下。
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全国楼市"逆分化" 三四线城市仍然上涨
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07月20日 10:230提要:国家统计局于7月18日发布的数据显示,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月比5月分别回落2.6个和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,6月比5月回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落,6月比5月回落0.1个百分点。
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欧阳捷:人、地、钱错位是造成高房价的元凶
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07月25日 09:580提要:市场一直认为弱二线城市、三四线城市的人口是净流出的,在房地产的黄金十年的确是这样的,但是目前三四线城市常住人口数量大多已经趋于稳定,53个三四线城市中有27个近3年是净增长的,仅有4个是净减少的,常住人口减少的城市减少率均不超过4%。而平均增长率达到7‰,略高于全国人口自然增长率。
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从2018年40城市成交,看2019走势
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01月11日 15:180提要:上海易居房地产研究院近日发布的《2018年全国40城住宅成交报告》显示,12月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长13%,同比增长3.1%。2018年全年,40城新建商品住宅成交面积同比增长8.8%,其中一线城市同比下降4.6%,二线城市同比增长3.4%,三四线城市累计同比增长27.3%,成交面积的增长主要来自三四线城市。
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棚改货币化推动去库存 三四线楼市上涨不可持续
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07月10日 09:520提要:究其原因,一二线城市普遍进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,去年四季度以来,全国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策累计超160次,其中一二线城市限制较严,三四线城市限制相对宽松。于是,一二线城市被限制的房地产投资需求纷纷转向三四线城市释放,而且,三四线城市近期正处于棚改的加速阶段,随着越来越多的城市采取棚改货币化安置,短期购房需求必然出现集中增加。
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城镇化与城市化:一字之差致使房价高落差
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09月05日 10:020提要:为何一二线城市的房价大涨,而三四线城市却出现房地产库存压力巨大?为何人们只是去讨论抑制一二线城市房价上涨和三四次城市去库存的对策,但却不去探究为何一二线城市房价暴涨和三四线城市房价滞胀的深层原因?为此,我提出一些别人不曾提及的观点,或有失偏颇,只是希望在房地产对策上能够跳出旧框框。
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机构发布中西部地区房地产可大量投资城市名单