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广州成交保持高位 去库存成绩斐然
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09月29日 13:410提要:方圆地产首席分析师邓浩志则认为,根据某机构发布的8月广州各区可售去化周期数据显示,广州全市去库存周期为6.8个月。白云区的去化周期已低至3.5个月,仅有花都区、番禺区库存量较高,去化周期分别为12.5个月和11个月,其余各区去化周期都在10个月以内。
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长三角热点城市商品住房库存告急 急需供给端发力
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04月10日 10:060提要:4月6日,中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(简称“通知”)提到:各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应。其中具体指出,消化周期在36个月以上的,应停止供地;消化周期在36-18个月的,要减少供地;消化周期在12-6个月的,要增加供地;消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
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央行货币政策报告:房地产市场亟待租房金融赋能
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12月07日 09:340提要:央行在报告中解释说,金融周期主要是指由金融变量扩张与收缩导致的周期性波动。评判金融周期,最核心的两个指标是广义信贷和房地产价格,前者代表融资条件,后者反映投资者对风险的认知和态度。由于房地产是信贷的重要抵押品,因此两者之间会相互放大,从而导致自我强化的顺周期波动。
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4月重点城市库存冰火两重天:北京足够卖两年 杭州仅够两个月
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05月21日 08:460提要:根据克而瑞统计数据,截至4月末,共有北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化周期超过18个月。其中,北京去化需23.9个月;烟台去化周期为23.7个月;沈阳库存去化需22.9个月;肇庆和厦门库存量去化周期相同,都需20.8个月。
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任泽平:房价或将调整到2018年下半年
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07月31日 10:200提要:新周期,正在被越来越多的证据检验,从被争议到逐步被认同,越来越成为一个时代的标签和广为流传的主螺旋,一如改革牛、新5%比旧8%好、经济L型、一线房价翻一倍。年初以来,在一片悲歌声中,我们毅然扛起多头的大旗,今天,我们以“新周期”的名义再次向经济空头喊话投诚,这是澎湃如歌的时代潮流,这是趋势的力量。
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楼市大戏"虎头蛇尾" 房贷翻脸风险积聚
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12月12日 09:180提要:我国房地产业的完整小周期为2至4年,其中上升周期一般只有1年。得益于资金面和行业政策的相对宽松,2015年、2016年房地产业均处于上升周期,或预示着下行周期已悄然开启。来自西南证券的观点认为,2017年全国商品房销售增速和房地产开发投资增速将双双下滑。据不完全统计,10月至11月,全国已有超过24个城市出台了50次不同力度的房地产调控政策。全面收紧的阵阵北风,令楼市极速降温。
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彭文生:房地产市场定位存误区 房价不跌难以降杠杆
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05月09日 10:350提要:杠杆、强金融监管的持续推进无疑是中国经济最受关注的问题之一,它们将对中国实体经济发展和金融周期演变构成影响,同时也是未来几年宏观经济和A股市场绕不过的话题。
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2014:中国房地产价格到底朝哪儿拐
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楼市迎来新房改首年:长效机制从理论进入实践
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12月29日 08:400提要:和此前几次周期不一样的是,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的新定位引导下,长效机制开始逐渐落地,在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域,房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。令人眼花缭乱的2017年要过去了。2017年,房地产市场经历了和此前几轮周期几乎同样的前半程。
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房地产行业70万亿存货压顶 扩张周期隐含负债风险
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06月06日 09:550提要:有机构指出,房地产开发投资增速不断提升,意味着房地产业进入新一轮“补仓期”。其中,高价地和“地王”频出的现实表明,房地产企业的补仓意愿之强烈,甚至到了不计成本的地步。
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沈建光:美元已是强弩之末兼论中国经济新周期与旧模式
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09月22日 10:090提要:沈建光表示,房地产投资方面虽略有回落,但得益于核心城市周边的三四线城市房地产销售向好,且与投资相关的高频数据实现V 形反弹。”当然, 国内整体形势良好, 但不代表没有风险。“灰犀牛”是近来经济学家的热门词,和黑天鹅类似,比喻大概率且影响巨大的潜在危机。沈建光也提到,中国经济正在面临着“灰犀牛”的威胁,金融风险需要谨慎防范。
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河南去库存放大招:年内出台"农民安家贷"实施细则
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10月28日 09:150提要:《方案》明确提出,要进一步打通商品住房与保障房通道,多渠道满足公共租赁住房需求,大力推进棚户区改造货币化安置工作。2017~2018年各省辖市、县(市)棚户区改造货币化安置率不得低于50%。库存量大、去化周期长的省辖市、县(市)推进棚户区改造要以货币化安置方式为主。库存去化周期18~ 30个月的省辖市、县(市)货币化安置比例不得低于80%,库存去化周期30个月以上的省辖市、县(市)要全部实行货币化安置。鼓励2016年棚户区改造项目由实物安置向货币化安置转变。
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