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李宇嘉:创新普惠金融将助推"住有所居"
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11月10日 10:270提要:近期,建行、中行等国有大银行开始介入租赁行业,信托投资基金(REITs)也开始“落地”。进一步讲,切入社会保障体系的住房新制度中,住房金融是应有之义,是不可或缺的组成部分。具体来说,就是要壮大和发展住房普惠金融,让普惠金融成为住房新制度的配套。
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楼市"初春"谨防热炒
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04月04日 09:380提要:目前来看,我国房价上涨空间已经较为狭小。房价过快上涨明显透支了楼市增长潜力,大多数城市的房价收入比、租售比、居民杠杆率等多项指标都已超出合理范畴,反映出房价对基本面的明显背离。人口是房地产市场发展的基础,人口总量和结构变化在很大程度上决定了未来楼市的发展空间。2018年我国新生人口出生率为10.94‰,人口老龄化的加快到来,势必削弱房价上涨的人口红利基础。资金面扩张也受到市场投资收益率的刚性制约,房价上涨的资金驱动动能正在减弱。而房地产金融日渐规范,住房市场违规加杠杆成本急剧上升。在“房住不炒”大框架下,近期个别城市微调了政策措施,是对房价过快上涨时期出台临时管控措施的适当修复,重在发挥市场信号的作用,并积极探索构建长效机制。
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房企融资对银行开发贷依赖增加 按揭过桥成回笼资金新手段
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11月16日 09:550提要:整体而言,今年两个趋势明显。其一,房地产开发贷回暖。国家统计局数据显示,房地产开发企业到位资金中,国内贷款的同比增速最高,前10月的同比增速达20.2%,占比达16%。其中原因,主要是房地产融资(符合信贷要求的)从表外回归至表内。而土地融资则趋紧。
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祝宝良:房地产调控仍会继续
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02月12日 14:010提要:具体来看,价值化就是一些有价值的企业、项目都会成为投资标的,并呈现出龙头企业崛起,大者愈强、强者恒强的趋势;去散户化方面,一个表现就是A股市场中散户持有自由流通市值占比在减少;国际化表现在沪港通、深港通开通,沪伦通在研究,A股纳入纳入MSCI新兴市场指数等;两极分化的一个表现是,一些真正有价值的股票会越来越被机构投资者所看好。
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中财办副主任杨伟民:不滥发货币 要控制信贷增量
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03月05日 10:070提要:杨伟民在回答记者提问时表示,防风险和服务实体经济是金融业发展的两方面,要把握好这一关系的度。他预计,今年政府工作报告中会继续强调,坚持金融支持实体经济。同时,杨伟民也指出,在各种风险中,最重要就是金融系统本身。 首先要控制货币总量,不要滥发货币,要控制信贷增量;同时,监管制度漏洞要坚决补上,补齐监管短板,要加强监管,而不是放弃和放松。
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社科院建议明年启动房产税立法
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12月07日 09:480提要:随着各项机制的成熟,房产税的脚步渐近。12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》指出,近两年全国住房市场总体稳中有升,为更好建设长效机制,建议明年将房产税纳入立法议程。不过业内提醒,房产税方案与现行政策体系关系仍待捋顺,这或成为该项税制落地过程中需要解决的主要问题。
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完善房地产长效机制 分清央地事权实行差别化调控
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12月21日 10:150提要:12月18日-20日召开的中央经济工作会议定调了来年房地产市场发展方向。会议提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。
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房地产领域风险再提示:流动性施压 高价地成风险集聚点
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12月22日 08:540提要:12月20日,中央经济工作会议公报发布,提出在今后三年重点防控金融风险,促进形成“金融和房地产”的良性循环。不仅要求更加具体,期限也更为长久。本轮房地产市场的周期性高点正接近尾声。从今年四季度开始,市场下行的趋势出现,使得“冬天”很可能延续至明年,甚至后年。加之债务到期的压力,以及流动性收紧预期,未来房企的资金面难言乐观。
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房地产等四领域将成明年全面深化改革突破口
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12月25日 09:060提要:刚刚结束的中央经济工作会议,在总结2017年经济工作成绩和研判当前经济形势的基础上,对2018年经济工作和改革重点进行了具体部署。其中,四个领域将成为明年全面深化改革的突破口,也是坚持稳中求进总基调的坚实支撑。
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彭文生:房地产市场定位存误区 房价不跌难以降杠杆
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05月09日 10:350提要:杠杆、强金融监管的持续推进无疑是中国经济最受关注的问题之一,它们将对中国实体经济发展和金融周期演变构成影响,同时也是未来几年宏观经济和A股市场绕不过的话题。
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