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聚焦2017年货币政策:稳健中性 增强灵活性
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01月09日 10:260提要:中国现在是先去库存、去产能,房价没有跌,信贷还是扩张。如果未来去产能真的有效的话,未来一年里通胀的压力可能超过所有人现在的预期。通胀的压力最终会导致政策紧缩,而货币和信贷政策的紧缩会导致房价下跌。金融周期下半场房价下跌、信用紧缩难以逃避,只是路径不一样而已。
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利率上涨额度受限 今年房地产信贷料"紧上加紧"
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02月08日 10:170提要:业内人士认为,资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升,将促使贷款利率上行,今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时,银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面,银行为了提高资产收益率,可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。
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北京二手房成交量环比跌四成
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05月13日 08:540提要:5月份第一周北京市二手住宅网签量为3857套,较上周有43.3%的大幅回落,为2016年以来的最低水平;成交均价为40667元/平方米,环比上涨1.7%。
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"紧"调控稳住房价 楼市期盼长效机制
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12月20日 09:160提要:分析人士指出,今年在资产荒等宏观背景下,房地产市场出现量价齐升,其中一二线房价涨幅较大,库存高企的三线城市涨幅较小。国庆节前后一线和部分二线城市相继出台限购和限贷政策,随后房价涨幅有所收敛。
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央行发布7月金融数据 贷款利率或将上升引发关注
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08月16日 09:580提要:在经历了6月的高增长后,7月社会融资依然不低。昨日,央行发布7月金融数据显示,7月新增社会融资总量1.22万亿元,同比多增7415亿元。而备受关注的按揭贷款至今未能明显回落,7月居民中长期贷款增加4544亿元,是今年以来第三高单月增量。
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住房租赁市场前景被看好 未来规模将超4万亿
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10月24日 09:090提要:东方证券近日在对房地产租赁市场的一份报告中预测,至2030年我国租房数量将达2.7亿人,而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。易居中国执行总裁丁祖昱指出,随着城市土地供应数量越来越小,新建商品房每年新增供应量也将出现逐渐下降的趋势。存量住房的规模将越来越大,界时二手房交易以及住房租赁,有望成为房地产市场的主流。
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交通银行首席经济学家连平:住房信贷政策应该爱憎分明
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12月30日 10:340提要:按照大类来划分:一类是政府部门;二类是企业部门;三类是居民部门。目前的共识认为,政府部门总的来说杠杆率不高,尤其是中央政府债务状况较好,地方政府则稍差一点。这两年实施了地方政府债务置换,大大减轻了地方政府还本付息的压力。当下的主要问题是企业部门杠杆率较高,而企业部门中主要是国有企业的杠杆率比较高。
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连平:住房信贷政策应"爱憎分明"
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01月04日 10:510提要:事实上,从房贷存量和GDP之比来看,我国远远低于美国和日本。目前中国居民部门的资产负债率也低于日本和美国,2014年中国是12.2%,日本15.6%,美国则是16.9%。上述状况表明,中国居民部门的杠杆率并不很高,得不出现在要整体去杠杆的结论。
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连平:供地不足推高房价 为什么不把大城市农田解放出来
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06月12日 10:390提要:一二线城市可以说是中国经济的栋梁。这些城市汇聚了国民经济的主要产业,产出了中国约38%的GDP,尤其是这些城市在聚集大批人才的基础上,成为中国技术创新的发源地,这些城市拥有较为完整的金融体系和充沛的金融资源,它的金融安全意味着国家的金融安全。尤其是北京、上海等特大城市还承担了建立国家科创中心的重任,肩负着引领中国科技发展的职责。
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交通银行首席经济学家连平:国际货币政策转向及其全球效应
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08月30日 10:160提要:2017年以来,人民币汇率的稳定性逐步增强,并出现了阶段性升值的态势,这跟美元的走弱有很大关系,但最主要的还是我国外汇市场进行了十分有针对性的调整。一是监管部门针对外汇和资本流动的宏微观审慎管理持续强化,市场的供求关系逐步趋向相对平衡。二是人民币对美元汇率中间价形成机制中引入逆周期调节因子,对市场预期带来了较大的影响。
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连平:建立房地产长效机制应在供给侧着力
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06月05日 10:120提要:土地供应与房价上涨比例挂钩可以作为调控部分城市房价上。长期以来,伴随着部分城市房价周期性持续大幅上涨,人们热切期盼房地产调控长效机制尽早出台。自2000年以来,中国房地产行业的历史可以说是一部有节奏的涨价史,也是一部左右为难的价格调控史。从需求方的调控方式来看,可以说十八般兵器都已上阵,但效果却依然不尽如人意。事实已经证明,部分城市房价持续大幅上涨的主要问题并不在于需求侧而在于供给侧。
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连平:经济运行总体稳健 货币政策不宜进一步收紧
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07月26日 10:060提要:强融资平台公司的融资管理,严禁地方政府利用PPP、政府出资的各类投资基金等方式违法违规变相举债,一些地方政府融资平台的信用评级被国际评级机构下调,可能会限制地方政府的融资能力。由于政策、融资和季节等因素的影响,2013年至2016年,基建投资运行基本呈现了年初高增速之后逐季回落的态势。支撑一季度固定资产投资走高的基建投资增速,预计在二季度之后会出现放缓。
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