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楼市升温 房产中介“越界”配资
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03月02日 08:510提要:楼市的迅速升温催生了不规范的操作行为,类似股市的场外配资现象浮出水面。中国证券报记者近日调研发现,在上海(楼盘)这样的一线城市,部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”,有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元,月利率高达2%。值得注意的是,一些房产中介在放贷时根本不考虑客户的还贷能力。业内人士表示,目前楼市配资的准确规模尚不清楚,存在的风险亦难估计,监管部门应加以警惕并及时处置违法违规行为,防范风险累积。
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房地产场外配资遭禁 大型房屋中介机构网贷平台面临调整
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05月18日 09:370提要:央行对房地产场外配资相对明确:一是房地产开发企业、房地产中介机构自办金融业务没有取得相应资质,是违法从事金融业务,而且当中还存在自我融资、自我担保、搞资金池的现象;二是房地产中介机构、房地产开发企业自办金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。
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解读:多个城市同一天出台楼市政策意味什么?
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03月31日 08:500提要:3月25日,上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。同一天,武汉市宣布调低公积金贷款最高额度;人民银行南京分行和江苏银监局联 合发出通知,严格禁止“首付贷”或“零首付”,防止“首付分期”等行为;北京市住建委官方网站刊登消息称,北京市开展房地产经纪机构专项检查,120家中 介门店已接受检查。
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李宇嘉:从货币政策独立性看楼市调控新逻辑
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12月02日 11:070提要:主动挤压泡沫,需要全面围堵资金违规进入楼市。9月份以来,各地严打“首付贷”、“房抵贷”等场外加杠杆购房;沪深交易所和发改委全面收紧开发商公司债和商业地产债;“一行三会”全面封堵理财、信托、保险、资管等影子银行资金违规进入楼市;国庆期间22个城市出台楼市新政中,严查土地购置资金来源是政策重点;近期很多城市要求开发商必须以自有资金拿地。对于房贷业务激进的银行,直接以行政措施限制新增额度,甚至叫停房贷投放。
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上海加大个人住房贷款稽查力度
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04月25日 09:040提要:近日,上海银监局对辖内部分商业银行的个人住房按揭贷款业务进行了稽核调查。稽查结果显示,在沪各商业银行执行房贷新政的情况总体较好,个人住房按揭贷款管理总体较为审慎,对个人授信业务的准入及个人住房按揭贷款的成数和利率均有较明确的规定。但仍发现部分商业银行在房贷新政实施之前,存在违反受托支付要求发放个人住房按揭贷款的情况(在贷款发放后,将个人住房按揭贷款资金直接划入非房屋交易双方的第三方,该第三方又将资金划至房地产中介公司),同时还发现本市部分房地产中介公司存在通过首付贷及垫付资金等方式为房屋交易双方垫资的情况。
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楼市新政围堵投机客 一线楼市投资客预期分歧
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03月28日 11:470提要:亚豪机构市场总监郭毅接受《第一财经日报》记者采访时说,中介首付贷问题起源自上海、发酵于全国,如果中介机构自建资金池,造成的影响将不仅仅是放大购房杠杆助力楼市泡沫,更为严重的是构成了巨大的潜在金融风险,因此引起决策层的高度重视。她预计,北京可能出台的调控政策中也将强调对于中介机构从事场外配资业务的管控和打击,资金杠杆降低后,将屏蔽部分资金实力较弱的购房者,造成市场交易量的下滑。
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【新政满月·房企】房企都说,不怕
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10月28日 09:160提要:继22个热点城市跟进出台“限购限贷”政策,一系列组合拳亦相继亮相。此前,央行召集17家主要银行开会,要求实施审慎房贷管理;国务院抛出严打首付贷3项措施,围堵违规资金入楼市;京沪等地多种手段限制开发商杠杆拿地;房企公司债也暗中被紧缩;住建部及多地建委亦对开发商和中介违规行为展开严查。
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银监会:分类调控抑制热点城市房地产泡沫
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04月11日 08:570提要:《指导意见》提出应分类实施房地产信贷调控。认真落实中央经济工作会议精神,明确住房居住属性。坚持分类调控、因城施策,严厉打击“首付贷”等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫,建立促进房地产健康发展的长效机制。
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新轮楼市新政新在何处:回应主体以地方为主
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03月28日 08:390提要:3月23日,深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》,报道强调,深圳经济特区金融学会的业务指导单位为“中国人民银行深圳市中心支行”,文件对深圳的金融机构具有约束力。是否具约束力在此不论,但至少表明了该学会的明确态度。这份决议指出,应该合理把握住房贷款规模、避免无序的贷款利率竞争、严格控制“首付贷”、认真核实购房人的婚姻状况、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的应拒绝受理,等等。
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发力供给侧 缓解资金"脱实向虚"
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09月21日 08:560提要:未来,房贷高增长的局面将会缓减。8月份商品房销售额同比增速由上月的39.8%下降至38.7%,已连续4个月下降。京沪深等一线城市平均存款增速从2015年的41%降至近期的1.3%,或显示资金开始规避资产泡沫风险;楼市因城施策“落地”,重拾“限购”、“限贷”调控政策的城市会越来越多;此前宽松的楼市资金面也将适度收紧,比如开发贷投放和存续期等收紧,首付贷等“加杠杆”将被认定为非法等。
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住建部:整治房企和中介操纵市场价格等违规行为
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03月30日 10:150提要:住建部29日举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。同时,要求各地配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。
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江苏银监局调整“限购”城市差别化住房信贷政策
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10月10日 11:300提要:严格执行差别化住房信贷政策,加强对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况的审核,有效防范“首付贷”、“假按揭”等风险。
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