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马光远:中国究竟有多少土地闲置?
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10月18日 10:020提要:最近,国土部为促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给,9月下旬开始部署开展住宅用地出让合同执行情况检查,检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。国土资源部表示,此次检查意在督促加快住宅用地开发建设,有助于改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。
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马光远:高烧后的中国房地产格局悄然巨变
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04月06日 08:570提要:上海楼市在遭遇史上最为严厉的调控之后已经明显退烧。调控措施出台后的第一个周(3月28日-4月3日)上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米,环比前周下跌60.44%;全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米,环比前周下跌3.42%。在供应商,新建商品住宅新增供应面积为43.12万平方米,环比前周上涨了45.43%。
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马光远:民间投资跳水呼唤彻底改革
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07月08日 09:220提要:民间投资这次出现明显下滑,再次提醒我们,按照过去的逻辑和思维,不做创新,很多产业已经没有太大潜力可挖;同时,也让我们再一次认识到民间投资的重要性,为从根子上解决民间投资的各种困境聚集了共识。
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马光远:真想降房价 只需四招
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11月09日 11:050提要:今年10月份,中国出台了一系列限购限贷的措施为房地产降温,很多城市选择在半夜出台,限购限贷的力度也是空前,被媒体视为遏制楼市虚火的猛拳。然而,和香港特区政府以及温哥华的措施比起来,我们目前采取的所有调控措施都是温柔一枪。
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马光远:为什么人人都爱房地产?
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12月07日 09:410提要:中国人对房地产的感情实在太复杂了。1998年房地产市场化以来,房地产成为中国财富最大的风口,过去20年,为中国人创造了最大的财富的行业非房地产莫属。特别是,每一次房地产大潮涌动的时候,中国的很多企业都会抛弃主业涉足房地产,到最后,这些企业究竟是干什么的,都很难搞清楚了。
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马光远:你能看懂中国最贵地王背后的秘密吗?
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08月19日 10:180提要:谈及中国“地王”,我早在多年前就指出,“地王”不是开发商炒出来的,而是地方政府“放”出来的。以8月17日拍出的所谓创下中国土地成交史上最贵地王和刷新全国住宅地块最高总价和单价的上海静安中兴社区地块为例。这块地总价110.1亿,溢价率为 139%,业界人士算出来的最终售价接近20万每平。的确惊人。但必须指出,这个“地王”绝非表面看到的房企拍出来的。因为这个位置,这么稀缺的地块,什么时候放出来,什么时候就会是“地王”。
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马光远:中国房地产政策出现历史性转折
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12月23日 11:100提要:长期以来,房地产作为支柱产业,在稳增长和地方政府创收方面发挥了独特的作用,以至于形成了对房地产的过度的依赖。每一次经济下行,房地产都首当其冲,成为对冲经济下行风险的首要工具。同时,土地出让金也逐渐成为地方政府收入的主要来源,很多地方,土地出让收入占财政收入的比重超过了50%。对土地财政和房地产的过度依赖,一方面导致房地产行业的种种乱象,同时,随着房价的上涨,房子也逐渐脱离了居住的基本功能,成为资产配置的主要工具。
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马光远:今年房地产调整可能很大 但并非因要征收房地产税
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02月13日 10:560提要:在时下,影响房价的因素非常多,供求关系,货币供应、土地制度、投机因素等等,都可能成为影响房价的因素。房产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。就目前而言,影响各个城市房价的主要因素仍然是供求关系,而不是房产税。如果一年房价涨10%,1%税率的房产税显然不可能影响房价。所以不要把降房价的希望寄托在房产税上。今年房地产调整的可能很大,原因在于房地产自身周期,而不是因为要征收房地产税。
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马光远:史上最严调控风暴下 房价会大跌吗?
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10月09日 11:010提要:今年房地产市场在地方政府控制土地供应导致遍地地王、市场过度渲染避险需求的情况下,导致市场恐慌情绪空前,投资投机需求前所未有的膨胀,乃至于在市场拐点已经出现的情况下又出现了疯涨的局面,就市场本身而言,不管是否出台调控措施,在六个月的周期内市场降温是大概率。
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马光远:经历史上最冷的"金九银十"后 房价向何处去?
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10月11日 10:180提要:黄金周一结束,一些机构统计的楼市成绩单很快就出来了,事实和我之前的判断差不多,甚至比我之前的判断还冷。以中原地产研究中心的数据为例。根据他们的统计,“十一”长假前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约八成。一线城市签约量极为惨淡:北京前7日合计签约143套,同比下跌65%,是2009年来的历史最低值;广州总推货量2090套,较去年同期下跌65%;上海网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅高达78%;深圳网签445套,同比2016年同期的508套下降13%。至于其他热点城市,下降幅度普遍在40%以上。可以说,这是多年来最冷的一个“金九银十”周期。
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马光远:2018年将是房地产最困难的一年
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10月25日 10:110提要:最近官方通过各个途径释放房地产政策的信号,值得关注的,一是本次大会报告关于房地产政策的表述,另一个是最近住建部有关领导在新闻发布会上的表述。两者都释放了颇有含金量的信息,对判断未来房地产政策及房价走势具有非常重要的参考价值。
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马光远:一二线城市"地王"凶猛背后
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05月23日 10:390提要:5 月18日,37家房企哄抢上海浦东周浦镇一块住宅用地,保利地产最后以54.5亿元竞得,折合楼板价43607元/平方米,溢价率295.8%,实际楼面价为55707元/平方米,这意味着这块住宅每平方米的保本售价接近8万元。需要提示的是:一、这是在3月份上海出台严厉调控,一线城市的房地产市场明显出现观望的情况下;二、周浦目前新房最高不超过4.8万/平方米,而周浦地区的房价均价为4万元/平方米左右。
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