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央企执行"退房令"效果打折 升级约束力是关键
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02月09日 09:400提要:“退房令”为什么会出现执行不畅的结果呢?笔者认为主要有两个原因:从政策角度来说,“退房令”不是一份有约束力的文件,没有足够的可操作性,既没有给出央企退出房地产开发的明确时间表、具体操作办法,也没有配套后续的追责机制,这就给央企打擦边球留下了巨大的操作空间,也让央企失去了退出房地产开发的动力,完全靠央企自觉执行;从市场经济主体的角度来看,央企有这种逐利行为是合理的。央企也是市场经济主体,也受到业绩考核,他们受到利润的吸引也是情有可原。
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国资委真能管得了央企吗:退房令推出近7年多数未执行
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02月07日 10:110提要:更有分析人士指出,“退房令”收效甚微可能还映射出一个更现实、更复杂的生态圈,使得未来能否出现更严格的“法令”或者“指令”来约束央企在地产领域的扩张行为成为未知数。因为颁布“退房令”的国资委本身也是央企做大房地产业的相关者,这或许也是相关“命令”推行的障碍之一。
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"退房令"后第七个年头 市场倒逼央企地产公司加速重组
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03月31日 10:000提要:距离2010年国资委下达“退房令”,已经过去7年时间,收效并不算理想。相反,国企央企地产公司一度还在利用其融资成本低的优势在土地市场“凶猛”布局,为的就是做大自身规模,有更多资产可以在重组中发挥规模优势,避免被“并吞”的命运。
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刘志彪解读“南京退房令” 房价短期内或上涨
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"退房令"七年之痒:央企拿地再提速
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01月15日 10:200提要:“每到调控时期,央企都会在土地市场上进行土地储备。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫向《华夏时报》记者预测,2018年央企会在土地市场更加有所“作为”,尤其是在租赁用地上,也不排除在三四线城市制造地王的可能性。
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央企退房令真相调查:为自保疯狂炒地
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02月13日 09:370提要:中原地产研究部统计数据显示,2016年前5月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块,成交总价为3288.2亿元,其中有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%。其中,信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅高价地块(高总价、高单价、高溢价)。
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保利地产去年签约金额同比增三成 连续3年实现有息负债下降
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04月21日 10:450提要:央企地产整合是大趋势,从2010年开始的央企退房令再到2016年进入破冰阶段,中海完成对中信的并购,保利和中航地产整合顺利进行,招商蛇口完成整合后实力大增。从实际经验来看,地产央企巨头在并购整合中占据优势地位。
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房企整合的冰山一隅:保利并购中航完成 央企重组一波三折
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02月15日 10:170提要:易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次保利收购中航地产项目,意味着目前央企退房令中又增加了新案例,也从侧面说明,竞争力不强的央企地产业务,将会逐渐“被退出”。“需警惕原有中航旗下部分地产管理人员的离职和变动,否则也会影响此类企业后续正常经营。”
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房地产业进入整合时代 市场格局将面临重构
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08月03日 08:320提要:新一轮深化国企改革加快推进,地产央企重组动作频频;房地产市场进入“白银时代”,特别是“地王”频出,并购更成为房地产企业保持规模经营的重要手段之一。业内专家表示,房地产业正告别野蛮扩张时代,市场格局面临重构,资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。
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航空公司要落地 万达要上天
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02月21日 09:390提要:前几天,一篇《你以为万达真的是在做医院?》在地产朋友圈被转发热烈,三座综合性国际医院、150亿元的首笔投资,万达医院来了。
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解码央企"地王"融资链条:银行成本价贷款支撑
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02月14日 09:410提要:单个地块动辄数亿元乃至数十亿元,而需要在各地囤地的房地产企业显示不可能仅依靠自身的现金流支撑竞价抢地。从资本的角度来讲,支撑一座座高楼大厦的,其实是成本各异的融资渠道,其中银行信贷无疑是成本相对较低且比较可预期的一种途径,多数优质上市房企能够获得的银行授信总额远高于其实际使用额。房企对于与银行的良好关系也是在财报中直言不讳,并借此向投资者展示财务结构稳健。
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大型企业忙整合 中小房企忙转型
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07月20日 08:450提要:2015年以来,地产行业一直是兼并重组的高发行业之一。进入2016年,大型企业整合继续推进,而中小房企则出现分化,部分通过重组率先转型的公司已初见成效,尚未转型的公司则面临转型难度加大的挑战。
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