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李宇嘉:如何在调控中让楼市长效机制"落地"
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03月01日 10:560提要:今年1月份的70城房价数据显示,热点城市基本停涨或下跌,调控取得了积极成效。今年货币政策的基调是“稳健中性”,即保持流动性基本稳定,但要调节好货币闸口,特别是要严防资金进入投资投机性领域。因此,楼市调控政策“两分法”的趋势越来越明显,即支持合理需求,支持基于城镇化的三四线城市“去库存”,打击热点城市投资和投机炒作,控制房贷杠杆率。
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李宇嘉:金融"去杠杆"是否会冲击房地产产业链条
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05月17日 10:040提要:在今年年初货币市场“缩短放长”,融资利率中枢抬升的情况下,4月份以来,银监会连发多道“金牌”,针对银行间同业和理财等业务监管发布更具操作性的细则,如同业和理财纳入流动性风险,同业负债不得超过总负债的1/3,控制同业和理财多层嵌套和加杠杆融资等。
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李宇嘉:楼市分类调控渐次"落地"
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03月24日 10:550提要:概括起来,23个城市(县)发布的措施,均指向打击投资和投机炒作。比如,京穗二套房标准均回归“认房又认贷”;北京限制企业购房再交易时间,旨在打击以企业名义购房逃避限购的现象;广州限制单身购房,旨在打击以假离婚规避限购的现象;南昌规定,未成年人不得在市区买商品住宅;其他城市则通过限制非户籍人群购房套数,约定社保缴纳和纳税连续时限,限制投资需求。近期热点城市新房量价回落,很大程度上要归因于预售管制。
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房企下沉:在一二线做房东,去三四线卖房子
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04月12日 12:040提要:过去一年,三四线的城市人尝到资产上涨的喜悦,原本属于一线城市的靠房产增值的财富故事扩围,成为更广泛的话题和行动。
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春节楼市两重天:一二线变冷 三四线升温
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02月09日 08:580提要:一到年关,到底是返乡置业还是在一线城市坚守打拼,成为许多挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。2016年一二线城市房价大幅上涨,随之而来的“限购”、“限贷”等门槛,都让“漂一族”无所适从,越来越多的人选择“逃离”或者“绕行”一二线热点城市。除此之外,近几年北上广深等一线城市行业竞争激烈等因素,使返乡置业不仅成为一种思潮,更多人都付诸了实际行动。
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限购碾过三四线城市 楼市繁荣能维持多久?
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03月17日 09:180提要:对三四线城市而言,这是一场迟来的盛宴。在过去1~2年,尤其是2016年,政府提出去房地产库存大计,但在信贷宽松、政策释放红利的大环境下,仅火了一线和核心二线城市。在去年第四季度,全国多城出台密集的调控政策后,告别一二线城市后,去库存政策需在三四线城市发光发热。
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人口迁徙的楼市"战争"
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调控效果显现 房地产投资增速今年首现下滑
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06月15日 08:500提要:6月14日,国家统计局发布数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。这与房地产市场整体降温的趋势吻合。其中,房地产开发投资增速的回落尤其值得关注。此前两个月,该指标在调控重压下仍然升高。此番回落,既说明销售端的调控效果已经传导至投资端,又说明各指标增速进入深度调整。
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2017年楼市格局剧变:弱二线、三四线成交跃进
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01月08日 09:150提要:上海易居房地产研究院发布报告显示,2017年,弱二线、三四线城市继续轮动式上涨,支撑着全国楼市总体余温尚存,全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标仍然保持正增长,但多数增幅较2016年有所收窄。
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2019楼市开年"凉凉": 三四线需求已明显透支
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02月14日 08:510提要:房地产调控的影响同样不容忽视。今年1月,多地召开地方“两会”,对全年的房地产政策进行定调。中原地产总结称,棚改收缩、一城一策、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)是出现频率最高的关键词。这也意味着,今年房地产政策的总基调仍然从紧,并没有明显松动。
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李宇嘉:楼市有望高位平衡 不必对成交规模过分悲观
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02月01日 09:430提要:笔者认为,不必对2018年商品房成交规模过分悲观,因为近年来我国城乡发生的最大变化,就是最庞大的基础设施网络完成铺设,不仅包括道路、有线电视等,还包括移动通讯网络、物流网等。同时,农村土地承包轰轰烈烈地展开,社会保障(新农合、新农保)和公共服务网覆盖面扩大。有形和无形的巨型网络覆盖,把14亿人联结在一起。特别是,三四线城市及县城居民、镇乡村村民眼界拓宽、观念更新,叠加近年来公共服务“补欠账”支撑,第二波人口红利开始释放。因此,农民踊跃进城,小城市居民进入大城市较活跃,楼市整体缩量,但有望在高位平衡。
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不限购城市首套房首付比例下调 不低于25%
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10月01日 11:000提要:中国人民银行联合银监会昨发布通知,在不实施“限购”的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。
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