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调控加码下三四线楼市隐忧:杠杆率大幅提升
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04月10日 10:100提要:据统计,中国房地产资产的总市值接近三百万亿,而居民储蓄是五十万亿左右,储蓄并非正态分布。阎常铭指出,杠杆在三四线城市的作用非常重要。据其透露,一二月份全国新房销售额在10800亿左右,一二月份居民中长期贷款增长10080亿左右(杠杆端没有考虑公积金,成交端没有考虑二手房)。
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返乡置业热潮降温 三四线楼市趋稳
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02月12日 08:090提要:春节期间,返乡置业依然是热议话题。据新华社报道,58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。
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张敬伟:三四线楼市去库存 寄希望于“热传导逻辑”不靠谱
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09月07日 09:410提要:金九银十”,是楼市传统热销。但是不同线际城市呈现出不同的风景——传统的一线城市,北京楼市持续高位;上海新房却只够卖5个月;广州楼市热点区域供应充足;深圳“金九”首周遇冷。
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李宇嘉:都市圈疏导需求 楼市中长期稳定有望
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03月08日 09:030提要:从近期管理层部署和热点楼市调控动向看,特别从李克强总理在政府工作报告中提出“分类调控、发展公租、提高货币化安置”来看,楼市政策的“两分法”路径越来越清晰:热点城市“挤泡沫”、三四线城市“去库存”,发挥稳增长、防风险的重大作用,助推今年GDP6.5%左右的目标顺利实现。当前,热点城市房价开始回落,但就二手住房价格看,1月有51个城市上涨,比上月增加5个,一线城市涨幅连续两个月扩大,足见房价上涨动力犹存。
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李宇嘉:当前不宜对楼市过分悲观
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02月22日 10:360提要:数据显示,1月份新增居民中长贷(按揭为主)达6293亿元。单月信贷高增长,很大程度上是去年四季度银行控制按揭投放,导致积压的投放顺延至今年年初。今年楼市销售大概率下行,而近期发布的央行四季度货币政策执行报告提出,个人住房贷款“合理增长”、“严格限制信贷流向投资投机性购房”。这意味着2016年下半年以来,房贷动辄占信贷投放60%左右,新增房贷/新增商品房销售额近50%的楼市“加杠杆”倾向不会再现。
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全面二孩刚出炉 不少楼盘推"二胎房"
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三四线城市土地市场"上火" 20多个城市卖地收入超百亿
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08月18日 09:310提要:在库存大量消化之后,不少房企开始补库存,买地热情高涨。统计局公布的数据显示,1-7月份,中国房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份扩大2.3个百分点;土地成交额5428亿元人民币,增长41.1%,增速扩大2.5个百分点。
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中国地产大腕看空楼市 王石:今年情况非常
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三四线城市楼市火爆异常 须警惕新一轮库存增多
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08月18日 10:050提要:从当日统计局公布的数据来看,1-7月份,商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,增速比1-6月份回落2.1个百分点。不过,尽管1-7月份商品房销售面积和销售额同比涨幅均较上半年回落,但三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%,西部地区增长36.5%,远高于全国商品房销售额18.9%的增速。
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李宇嘉:2018新主题助推楼市交易和开发投资高位平衡
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02月07日 10:370提要:年关已过,一系列全年数据发布。就大家关心的房地产市场,近日几组数据显示,2018年楼市或许会比较悲观。首先,住建部明确调控“三个不动摇”,人民日报发文《楼市调控不会“拉抽屉”》,回击了调控将松绑的传言。这意味着,以“五限”为主要内容的(限购、限贷、限价、限售)为主要内容的调控,还将保持高压态势。
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张敬伟:楼市公积金“被贷空”是市场伪命题
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04月12日 08:370提要:一线楼市虚热、发烧引发治理者出手——由沪到深等一线城市,连续出台力度不同的限制性调控举措。即便如此,虽然坊间也闹出一些传闻,比如说某一线楼市有别墅一夜降价100多万元等,但市场的基调应该还是确定的——即未来一段时间,一线楼市房价不可能陡降,只会从发烧到冷静,整体趋势会逐渐企稳。
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张敬伟:楼市公积金“被贷空”是市场伪命题
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04月12日 08:370提要:一线楼市虚热、发烧引发治理者出手——由沪到深等一线城市,连续出台力度不同的限制性调控举措。即便如此,虽然坊间也闹出一些传闻,比如说某一线楼市有别墅一夜降价100多万元等,但市场的基调应该还是确定的——即未来一段时间,一线楼市房价不可能陡降,只会从发烧到冷静,整体趋势会逐渐企稳。
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