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调控升级 多省拟对库存严重地区停止供地
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04月13日 09:090提要:近日,湖南省发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,提出去库存10条措施,其中提到,对“库存去化周期超过36个月的,原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。”无独有偶,4月11日,辽宁省国土资源厅也下发通知,要求对库存严重的地区,停止供应房地产开发用地。
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非住宅地产去化压力远大于住宅 商业地产没销路
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11月25日 09:380提要:数据显示,商业物业待售面积自2015年10月开始持续走高,多个城市均出现商业地产库存过大的情况。同策咨询数据显示,2016年上半年,成都、天津、南京存销比分别高达141个月、96个月、83个月。不少二三线城市商业、办公用房的去化周期也已超过50个月。
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2016楼市库存连降9月 未来三四线将是重中之重
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01月04日 08:570提要:易居房地产研究院2016年11月22日发布的35个城市新建商品住宅最新库存数据显示,2016年10月份35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9个月。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,并不断接近近6年最低点即2011年2月的7.5个月。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2016年前三季度35城去库存周期总体处于下行态势,且不断接近历史低位。从实际情况看,这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。
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多地密集出台楼市新政 "因地施策"基调明显
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03月31日 08:580提要:江苏的房地产新政要求,“一方面,积极支持居民家庭合理的自住和改善性购房需求,稳妥有序消化去化周期较长的三四线城市商品房库存;另一方面,密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险,促进住房金融业务健康平稳发展。”
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品牌房企发力 "银十"或迎楼市小爆发
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09月29日 09:510提要:据美城资料显示,截止8月末主要城市库存量环比下降3%,8月楼市进入预热,房企推盘积极性有所增加,库存总量随之下降。其中西安商品住宅截止8月末去化周期为10个月,价格同比保持上涨,环比小幅上涨,预计9月、10月份西安房价将出现补涨。
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三四线楼市还能热多久?
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05月25日 09:340提要:在调控背景下,楼市形成“冰与火”两极分化的格局:一二线城市出现全面降温,三四线城市则较为火热。房地产主要交易市场整体向三四线下沉,三四线去化周期创近9年新低。但业内认为,三四线城市支撑房地产市场的长期动力不足,未来布局非都市圈三四线的房企,或面临“换仓”的可能。
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沪楼市又现涨价潮 二手房违约频出至少涨20万
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31家房企10个月卖房超3万亿 仅3家业绩下降
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11月10日 09:460提要:数据显示,2017年前10个月,已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31335亿,同比2016年同期的22284亿上涨了41%。业内人士指出,预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看,当前房地产去库存任务已经初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下。
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因城施策:这12城市调控或将再升级
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04月25日 09:420提要:易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估,预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市。依次为:深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中前五个城市深圳、上海等出台的政策已经证实,北京等或适时推出一些控制性楼市政策。
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楼市进入政策调整期 去库存与差别化调控并重
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05月04日 08:580提要:从2015年的去库存,转向去库存与差别化调控并重。即便在去库存上,“有序”也代替了“多措并举”,这表明仅仅靠货币和结构政策刺激,难以去化库存。今年一季度,尽管全国商品房成交面积大涨33.1%,CREIS监测的36个重点城市更是大涨48.3%,但截至3月底的商品房待售面积同比增长13%,广义住宅库存超过60亿平米,去化周期5年左右,商业库存要20年才能消化。
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左晖看地产:市场下行背景下房地产市场将何去何从
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04月26日 09:370提要:在今年3月18日的中国发展高层论坛中,左晖说道,房地产调控政策是一个短期的市场行为,而真正解决房地产供给侧问题的关键,是建立房地产市场长效机制。一是要优化土地供给,土地供给的长效机制不仅要与去化周期挂钩,还与城市的产业结构、人口住房供给挂钩。全国尤其是与城市的产业结构、人口住房供给挂钩。二是要调整土地供应结构,增加新增租赁住房供应,建立健全购租并举的购房制度。继而扩大存量流通,提高非商品房屋流通率,盘活存量资源。
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佛山上月一手住宅成交缩水近三成
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12月21日 09:560提要:佛山市住建管理局最新发布11月份住宅成交数据显示,全市住宅成交继续缩水。数据显示,11月份全市新房成交面积下降至63 .9万平方米,环比减少28 .61%。与成交规模同比缩水的还有全市新增面积,代理行统计数据显示,11月住宅新增预售为86 .64万平方米,环比降27%。全市的库存在今年3月份“企稳”,截至11月底去化周期已经回升至7.6个月。
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