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房企融资的"尴尬时刻":开发贷增长或难以为继 海外融资面临汇率风险
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03月21日 10:160提要:据记者不完全统计,今年以来,仅A股上市公司和新三板公司发布的收购地块或竞得土地使用权的相关公告就接近百条;如果加上H股市场内资房企的公告,则约有近130条相关信息。从发布公告的上市公司来看,央企和民企都有波及。房企的土地储备天然是主营业务发展的需要。不过,从公告细节也可以看出来,有些房企已经开始关注并主动评估目前的市场风险。
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上海八月商用开发贷"首缩" 存款止跌回升
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09月21日 09:170提要:央行上海总部数据显示,上海地区8月人民币各项存款增加1261.85亿元,环比和同比分别多增2172.93亿元和717.23亿元。其中,增加最多的是非银行业金融机构,单月新增1002.89亿元,同比多增1521.54亿元。其中,交易结算类金融机构和SPV本外币存款分别增加307.87亿元和150.66亿元,同比分别多增360.04亿元和467.04亿元。
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10月上海房产开发贷减少36亿 为今年以来首次减少
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11月16日 09:280提要:央行上海总部11月15日公布数据显示,10月上海地区本外币房地产开发贷款减少28.12亿元,环比多减120.62亿元。其中,房产开发贷款减少36.04亿元,为今年以来首次减少,环比多减152.9亿元。其中,减少的大头是住房开发贷款,减少了13.73亿元,环比多减118.2亿元。
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房企资金结构生变:股权融资增加 开发贷依赖降温
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01月10日 10:030提要:2017年12月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计697.23亿元,环比大幅减少44.05%。这是11月融资额达年度峰值后的迅速转折,主要原因,是恒大地产引入占比融资总额超48%的600亿股权投资。若不计算此笔股权融资,12月完成融资金额折合人民币环比增加7.9%。
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房贷收紧在多地上演 银行称房地产信贷政策
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房企资金链紧张难缓解 开发贷、公司债放缓ABS提速
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08月09日 13:490提要:在“去杠杆”和“房住不炒”政策基调下,房企融资或将继续处于寒冬。
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银行继续向房企敞开大门 今年前两月放贷近5000亿
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03月16日 09:520提要:国家统计局最新数据显示,1~2月房企国内贷款额达4985亿,为2012年以来的同个指标(即1、2月相加)最大值。证券时报记者进一步调查统计局网站公布的数据发现,去年10月地产调控政策以来,开发贷的金额逐月加速上行。
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银根收紧之下 2018年一二三线城市房价或将分化调整
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02月07日 09:370提要:开发贷收紧,开发商资金链绷紧,调控丝毫不松动,加之偿债高峰的到来,房价是否会重演2017年大幅下调的好戏?对此,记者6日采访多位房地产业内外人士和专家,他们普遍认为,开发商不会因为资金链收紧而普遍性降价促销。特别是一线城市的房价,在2017年已经大幅调整,2018年继续下调的空间更是有限。
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银行房地产融资回表新趋势 开发贷周期性回暖
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06月01日 09:140提要:数据显示,截至2016年末,房地产企业国内贷款累计为2.15万亿元,占资金来源的15%;自有资金2.05万亿元,占房地产所有资金来源的14%。截至2017年4月末,房地产开发资金中,银行贷款累计为8800亿元,同比增加17%,占房地产开发资金来源的19%,较上一年末提升了4个百分点;而自有资金规模自2017年以来无显示。
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连平:当前货币政策需要积极开展适度逆向调节
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06月09日 10:100提要:连平表示,各地房地产调控层层加码,银行相关表内外业务规模相应调整。本轮楼市热启动于2015年股市波动之后,截至2017年1月,居民住房贷款同比增速才刚刚开始回落。尽管房地产开发贷在本轮楼市热中增速一直处于下降状态,但表外信托贷款增速却大幅提高。鉴于近年来信托贷款有一定比例投给了房地产行业,表内信贷与表外信托很可能存在一定程度上的负联关。未来国内楼市演进的场景很可能是热点城市购房条件愈加严格苛刻,而三、四线城市房地产库存逐渐去化。
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监管部门摸底房企参股地方银行 融资压力增大
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11月17日 09:070提要:多家银行信贷部门负责人表示,下半年以来,各商业银行的房地产开发贷款越来越紧,尤其是“9·30”新政之后,对房地产相关贷款的投放更趋谨慎。江西一家城商行人士称:“现在我们的开发贷严格执行‘名单制’管理,并且房企名单从全国100强房企缩小到全国50强房企。”
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地产基金转型调查:何解高息贷、项目荒死局?
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01月16日 10:160提要:一方面,银行给房地产企业开发贷、公司债的量在增大,国家基准利率也在下调。对于房地产企业来说,融资成本在下降。地产基金以往用高息贷的方式做基金行不通;另一方面,基金公司没有项目时,募资就变得困难,募投管退无法连续操作,便容易形成死局。所以,地产基金都在往股权投资方面转型。
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