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旭辉破解融资难题的道与术
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01月09日 09:090提要:玩转地产,核心就是人、钱、地,这三要素是一家房企能够持续健康发展下去的核心资源,这三大要素的出牌逻辑一般来说是先有人,人是根本,有了人就有钱,有了钱就有地。旭辉近几年快速发展,成为不断吸引行业瞩目的地产黑马,与此种出牌逻辑无不相关。
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调控融资再收紧:大房企洒洒水 小房企哭瞎眼
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02月16日 09:180提要:中原地产研究中心数据显示,2017年1月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元,延续了2016年四季度来的低迷状态。相比2016年1月同期下降幅度达到了92%。资金价格也出现了明显的上行趋势。业内人士还表示,现在房地产企业发债的力度已经减弱了,说明整个外部环境,包括监管环境,银行、金融、债券呈现全面收紧过程。
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3月份多家上市房企公布融资计划
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03月14日 11:270提要:“在楼市调控的大趋势下,房企越来越关心资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被重视”。中原地产首席分析师张大伟分析表示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。
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3月份多家上市房企公布融资计划
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03月14日 11:270提要:“在楼市调控的大趋势下,房企越来越关心资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被重视”。中原地产首席分析师张大伟分析表示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。
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超六成A股房企负债率上升 发债、ABS或成趋势
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08月22日 11:220提要:伴随着一批A股地产公司半年报的相继披露,房地产行业融资渠道的变化也逐渐浮出。
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龙头房企融资扎堆信托 恒大地产47.7亿
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信贷开年“大放水” 下半年楼市有隐患
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02月21日 09:330提要:结合中央和地方下发的各项刺激政策,今年上半年,一二线城市的楼市成交量将出现明显上涨。下半年的情况则存在变数。按照2009年的经验,在上半年信贷天量“放水”后,下半年的信贷规模将明显萎缩,随之而来的隐患不可忽视。
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八月地热谜底揭晓:房企拿地首付款竟普遍用配资
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09月04日 11:580提要:房企拿地的首付款竟普遍用配资,八月“地热”谜底揭晓。刚刚过去的8月,全国土地市场诞生了历史单价地王和总价地王两项土地出让纪录。截至月底,一共拍出了65宗地价超过10亿的土地,其中46宗溢价率超过100%。“以总价10亿元以上、溢价率100%作为基数,8月地王的数量是有史以来最多的。”中原地产首席分析师张大伟告诉经济观察报,这使得2016年前8个月,全国累计地王数量同比上涨了26倍。
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廉价资金时代结束 部分房企发债困难资金链持续收紧
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05月03日 10:220提要:过去两年房企低成本发债融资的盛宴,也已宣告结束。中原地产数据显示,今年一季度,全国房企包括私募债、公司债、中期票据在内的发债金额仅649.5亿,同比减少83.8%。据不完全统计,今年以来已有包括万科、富力、金地在内的多家房企取消发债,涉及金额超过百亿。
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交通银行首席经济学家连平:房地产"灰犀牛"还不是很近 尚有时间防范风险
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08月11日 10:190提要:近年,家庭按揭率、购房杠杆率明显上升,已经提升至30%以上水平,5年杠杆率提高了一倍。连平分析,日本上世纪90年代房地产泡沫破灭、美国次贷危机发生时,杠杆率达到了100%。连平透露,美国在房地产泡沫破灭以后,杠杆率还维持在60%以上,日本50%以上,新加坡也维持在50%以上。“尽管澳大利亚偏低,但也在35%左右。我们的杠杆率是30%,是属于比较低的水平。”
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8月全国土地市场屡创地王纪录 调控箭在弦上?
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09月05日 08:530提要:据悉,土地市场的过热正在引起监管层的注意。8月下旬,上海和广州分别叫停了部分住宅用地的出让,南京、合肥等地也相继传出了针对土地市场的政策收紧信号。多位受访者表示,为防止市场出现系统性风险,“控地王”将是2016年下半年土地政策的主基调。
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冰山一角 从万达"失控"看金融风险
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06月29日 10:120提要:业内人士指出,当前银行不良贷款压力主要来自于房地产行业。一是房企资金链紧张,供过于求并未改变;二是房地产开发贷款还款来源中,集团划拨资金占比较大,潜在风险不容忽视;三是在建工程抵押登记管理存在缺陷,可能导致抵押悬空、重复抵押等问题,对房地产开发项目的贷款风险管理构成较大压力。
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