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巴曙松:短期内房地产危机爆发的可能性较低 仍需关注局部风险
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03月24日 10:490提要:据巴曙松分析,未来房地产市场的趋势包括:成交量下滑,热点城市需求短期内受调控政策抑制;土地供应受限,热点城市供应缺口加大;房价走势平稳,热点城市房价上涨压力受调控抑制,但在卖方市场下,供求不平衡不容忽视;充分流通,二手房已成为满足热点城市需求的主力;租赁市场进入发展快车道;信贷环境收紧,房地产开启去杠杆措施;开发投资增速持续放缓;开发企业集中度不断提高;环一线城市圈效应进一步显现等方面。
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今年超百城发布150余次楼市政策 调控效果如何?
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12月13日 09:120提要:2017年,中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。记者调查发现,目前,热点城市房地产市场总体呈降温之势;三四线去库存效果明显,有些城市转而开始控房价。与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。
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热点城市为今年房价划红线:环比不能涨
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01月05日 09:170提要:陈晟认为,从此轮房地产调控逻辑来看,进入2017年的中国楼市调控,随着中央经济工作会议的召开已经进入到第四阶段。以北京为例,此阶段在落实调控政策之际,更要看调控目标能否实现,即“房价环比不增长”。
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房企提前完成销售目标 开发商预计明年量跌价稳
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12月08日 11:420提要:热点城市已出现泡沫,但泡沫只存在于20多个热点城市,范围不会扩大,力度不会强化;现在房地产市场已重新回到政策主导而非市场主导的时代,现在是“更好地发挥政府作用”的时候;我们不能或不愿加大热点城市土地供应和住房供应时,调控就顺理成章。
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李宇嘉:新政密集"落地"彰显楼市分类调控新逻辑
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03月20日 11:060提要:对比22个城市发布的措施,有几个新现象:一是调控不仅覆盖热点城市,也覆盖热点城市周边三四线城市(县);二是有针对性地打击投资炒作,如北京限制企业购房再交易时间,广州限制单身购房,南昌规定未成年人不得在市区买住宅;三是热点城市强化限购或限贷,应对二手房价格快速上涨;四是收紧非户籍购房、启动二手房限购,一方面显示外地人投资购房或“返乡置业”快速回升,另一方面预售管制下,需求涌入二手房市场。
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“地王”高涨难抵市场趋势回落
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08月23日 09:230提要:虽然相当长时间内我国热点城市“地王”热度持续高涨,但全国房地产市场多项综合指标已经回落,“地王”热度不减或难抵房地产投资和交易趋势性回落,加上政策调控收紧影响心理预期,未来热点城市房地产市场阶段性调整或将不可避免。
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因城施策去库存 完善制度稳楼市
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03月09日 09:170提要:2017年开年以来,楼市总体延续了去年四季度以来的平稳态势。去年有一些城市房价上涨过快,称之为热点城市。全国人大代表、住房和城乡建设部部长陈政高介绍,针对这种情况,热点城市政府积极努力,采取各种措施,限购、限贷、增加土地和房屋供应面积,整顿规范房地产市场,打击违规违法,同时正确引导舆论,认真承担了调控的主体责任。
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居民对房价上涨预期有所降温
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01月24日 09:060提要:业内人士表示,在中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产定位,且热点城市调控密集收紧的背景下,房地产企业开发投资将趋于谨慎。2017年房地产开发企业到位资金增速可能有所收缩,热点城市开发投资节奏将有所放缓。
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节后土地交易大幕拉开:资本"引燃"非核心城市
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02月15日 09:480提要:2月13日,中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》,对私募资金投资16个热点城市房地产进行严格监管。去年11月,银监会也要求16个房价上涨过快城市(与上述热点城市等同)的银行业金融机构自查房地产融资和流向。发改委也于当月发文,严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性房地产项目。
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16个热点城市房价环比回落 "价稳"料是未来主基调
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11月15日 09:530提要:“10月初国庆节期间调控政策频出,调控效果显现,房价涨幅走势自高位回落明显,预计今年四季度房价涨幅进一步回落。”海通证券涂力磊分析,房地产调控叠加监管趋严,预计今年四季度楼市成交总量也会出现收缩。
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前两月全国土地出让收入增36% 热点城市蔓延至20个
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03月17日 08:520提要:数据显示,2016 年全国住宅用地成交楼面地价为 2088 元/平方米,较2015年大幅上扬 47%。楼板价上涨很明显:一线城市为16578元/平方米,上扬44%;二线城市为4192元/平方米,上扬85%;三四线城市为976元/平方米,上扬21%。到了今年2月,全国住宅用地成交楼面地价为2609元/平方米,环比、同比分别上扬7%、71%。
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15个热点城市"租金地图":北上深杭领跑合肥垫底
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11月13日 10:090提要:随着租售同权的落地,租赁市场的未来前景也被看好。东方证券报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元,规模将是目前的4倍以上。
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