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欧阳捷:刍议黄市长的房地产十大失衡论
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10月11日 10:140提要:欧阳捷表示:黄老先生最后谈到:未来还是要“围绕总书记说的,要从土地、金融、财税、投资、法制五个方面采取长效的机制,形成制度化的安排,系统地做好房地产的调控”,并给出了五个长效机制的思考。这恰如我们所说:“四梁都在需求侧,但房地产长效机制的核心不是四梁,而是八柱,没有供给侧的基础,需求侧的一切都是空中楼阁”。长效机制,才是围绕房地产饕餮盛宴的终极解决方案。
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欧阳捷:未来三年的住房市场预判及房企应对策略
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06月21日 10:110提要:限价令也在扭曲市场,出于对房价反弹的担忧,政府更加不敢放松管制房价,也进一步扭曲了房价,导致远郊盘房价高于近郊盘,毛坯房房价高于精装房,二手房高于一手房的怪象继续蔓延;进而也导致高端项目捂盘、毛坯入市,最终导致产品同质化,政府所提倡的装配式住宅、精装房、节能环保建筑也难以落地。
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一线城市供地持续高位增长 总体供应量降势难改
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09月07日 08:500提要:9月6日,国土部印发了《关于加强城市地质工作的指导意见》明确提出,要探索完善建设用地使用权(地下)出让方式,鼓励工业、仓储、商业等经营性项目合理开发利用地下空间。中国人民大学土地规划研究中心主任、教授严金明认为,这意味着一线城市在“减量规划”的大趋势下,土地利用转向存量与增量开发并重成为必然。
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【地研社-人物】黄怒波:土地在政府手里
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“大力支持首套房贷” 银监会过去五年都没用过这词
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国土部:高库存地区减少直至暂停用地供应
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04月15日 09:050提要:《纲要》对“十三五”时期房地产用地的方向和原则也予以了明确,提出对住房供求关系紧张的地区适度增加用地规模;对房地产库存较高的城市,减少直至停止住房用地供应。
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相比房产税 新一轮房改才是根本
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08月24日 08:470提要:高房价和过去较长时间的房价上涨预期,已经成为中国经济中多种问题和困境的一个“纠结点”。
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限制土地供应没用!抑制资产泡沫需收紧货币政策
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08月25日 10:140提要:此次一二线城市房价暴涨,是地方土地供应与货币政策错配造成的结构性现象。一直以来,相关调控通过土地与货币两个闸口控制楼市,尽管三四线城市住宅库存严重,但是一二线城市因控制土地供应,导致住宅供应较少。在过去的几年,中国持续抑制楼市,一二线城市积压了大量刚性需求,一旦打开货币闸门,住宅供应不足的问题就会显现,而住宅建设周期较长,供应一时难以接续,就会放大上涨的力量。
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丁祖昱:2016年中国房地产市场回顾系列之市场篇
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12月27日 10:320提要:自“9•30”开启22城密集调控之后,以“四限”(限购、限贷、限价、限钱)为代表的调控政策不断在热点城市蔓延、升级。其中,限购、限贷出现频率最高,部分城市更是升级原先的限购、限贷政策。典型如南京、苏州二套房首付比例可达80%,上海、郑州等市也在年末进入了”认房又认贷“的严限贷款模式。
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李稻葵:政府应购置部分房源出租以调控楼市
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03月06日 11:370提要:全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵3日表示,房地产市场需要一个长期、有效的基础性机制。但截至目前,只是采取了调控手段,如限购或调整对二套房、三套房的信贷政策,这并非治本之策。国际经验表明,房地产的“根”是土地财政。地方政府控制土地,通过卖地或开发来获得收入。但在此过程,要明确地方政府需留出足够土地财政收入,用以购置或控制一批房源,用较为平价的价格进行长期出租,支持本地经济发展。
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李嘉诚为何在重庆卖地?
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01月25日 09:500提要:最近几天,李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司要在重庆卖地了。这块地位于重庆南岸区,是商住用地,面积达164万平方米,拟售价200亿元。上次和记黄埔拿地还是在2007年,总价为24.5亿元,计划将这个地块开发为集居住、商业、绿地和公共设施的大型项目。2012年开工建设,建成部分住宅,此后大部分土地都处于搁置的状态。
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2012年四季度地产金融发布会现场直播