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左晖看地产:市场下行背景下房地产市场将何去何从
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04月26日 09:370提要:在今年3月18日的中国发展高层论坛中,左晖说道,房地产调控政策是一个短期的市场行为,而真正解决房地产供给侧问题的关键,是建立房地产市场长效机制。一是要优化土地供给,土地供给的长效机制不仅要与去化周期挂钩,还与城市的产业结构、人口住房供给挂钩。全国尤其是与城市的产业结构、人口住房供给挂钩。二是要调整土地供应结构,增加新增租赁住房供应,建立健全购租并举的购房制度。继而扩大存量流通,提高非商品房屋流通率,盘活存量资源。
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加大土地供给力度 北京土地成交额今年将破2000亿
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10月27日 09:200提要:今天,北京将再度出让3宗土地。相关公告显示,三宗土地的起拍价合计为50.1亿元,这意味着今年土地出让金将突破2000亿元大关。据了解,这次出让的三宗土地均为住宅用地,两宗在北京经济技术开发区河西区,一宗在北京市昌平区北七家镇东三旗村。实际上,在这三宗地块之前,北京的土地成交金额已经达到1959.55亿元,同比涨幅高达318%。
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林毅夫:要加大土地供给 要继续降税
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10月24日 10:220提要:林毅夫表示我想房地产也是一个要高度关注的产业,总的来讲,我们还在城镇化过程,农民要进城总是要住房。总的来讲,我们的收入水平还不断在提高,随着收入水平的提高,每个人住房的面积、住房的质量要提高。所以从这两个角度来看的话,房地产肯定是我们的支柱产业。但同时就像企业的高杠杆一样,很多国家出现了房地产的价格出现泡沫,泡沫破灭以后可能变成系统性的风险。所以在这种情况之下,政府对房地产也必须是高度关注的。但出台的这些政策,我想对需求会有所抑制,从理论分析来讲,既然需求受到抑制,价格的上涨幅度应该就不会像过去那么快,但是会不会下降,或者下降多少,这个我说不清楚。
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北京土地供给爆发:9天挂10幅地 建筑面积近百万平
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03月03日 09:260提要:所谓“限房价,竞地价,竞持有,竞方案”,就是指挂牌出让宗地将限定商品住房销售价格,并设定土地合理上限价格。当竞价达到规定上限时,则不再接受更高报价,转而现场竞报自持商品住房面积。与此同时,因为出让土地一般还设有自持面积预设比例,故当自持商品住房面积达到该比例时,则又转为竞报自持商业用房面积。
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国土部:加快土地供给侧结构性改革
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01月17日 09:240提要:《通知》提出了八项重要任务。一是评估现行规划实施成效;二是夯实规划编制基础;三是提出新时代规划目标任务;四是创新调控指标体系;五是强化土地用途管制;六是完善规划体系和功能;七是创新规划编制方法;八是优化规划实施保障机制。
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供应端驱动土地市场"裂变":"地王"谢幕 自持崛起
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01月02日 10:080提要:严控高价地、土地供应因城施策、鼓励租赁住房和共有产权住房等共同构成的土地供给侧改革,被认为是土地市场2017年诸多变化的主要驱动力。这不仅影响未来的市场形态,还将影响企业的运营模式。
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董祚继: 以土地制度创新促进供给侧结构性改革
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03月31日 09:380提要:董祚继表示,一方面,改革需要土地制度改革支撑,比如户籍制度改革需要与土地制度改革相配套,投资管理、金融体制的改革也离不开土地财政、土地金融制度的创新完善;另一方面,通过优化用地结构、降低用地成本等,本身也能增加土地有效供给、提高土地供给效率。
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盛松成:从供给端看房地产调控的目标与方法
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03月13日 14:170提要:房地产调控问题很复杂,但主要还是房价和房地产与经济发展的关系这两个方面。一方面,要防止房价过快上涨,另一方面,要将房地产对我国经济增长的贡献率保持在一定水平。无论是抑制房价泡沫、防风险的目标,还是保持房地产市场平稳健康发展、促进经济增长的目标,都与供给密切相关,尤其是一、二线城市的土地供给要增加。
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扩大供地能降低一线城市房价吗?
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06月19日 09:440提要:从现实看,大多数特大城市,土地扩大供给的空间已经很小了。通过扩大土地供给来平抑大城市房价,只能是一个望梅止渴式的良好愿望。并不是有空地就能形成有效供给,也不是说房子可以一直盖下去。这还需要考虑到区域的环境、交通、公共基础设施等的承载能力。
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一二线城市高价地数量锐减
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11月22日 09:340提要:胡景晖认为,由于土地资源日益稀少,去年以来,北京土地价格不断攀升,高价地频繁出现,楼市日趋豪宅化、高端化,这对稳定房地产市场、满足广大中低端住房需求形成了挑战。强化“控地价、限房价”的政策,将有利于推进土地供给侧结构性改革,优化土地供应结构,稳定房价,从而使楼市新增供应更多满足首次置业和自住型需求人群。
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社科院专家:本轮房价周期到顶 樊纲:降价不可能
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08月22日 09:280提要:樊纲表示,中国的人地关系是世界上最紧张的国家之一,决定房子降价不太可能。“中国人均可居住面积是世界平均数的1/3。中国虽然国土面积很大,但都是戈壁、高山。中国要保持粮食自给自足,决定可用土地总量少。此外,在供应结构上,中国历来限制大城市土地供给,小城市土地敞开了给,这也存在问题。”
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调控寒冬下的"变数"交锋:房价会否下行?
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07月31日 09:090提要:自3月以来,调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看,房价涨幅正稳步回落。但关于房价未来走势,业内仍有分歧。原华远地产董事长任志强的逻辑是,很多城市在限制房价上涨,却没有采取有效措施限制地价上涨,从二季度公布的数据看,地价上涨还在持续,这也会影响到住房价格。他认为,从土地供给情况看,地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。
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