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三四线楼市仍高位运行 部分城市"熄火"时间表或近 ?
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04月28日 11:310提要:中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者直言,“从全国范围来看,三四线楼市仍然运行在高位。”其同时强调,实际上三四线城市分化的情况已经出现,那些缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”特征的区域市场“的确熄火了”,而那些处于高位的城市,多是位于都市圈的三四线城市,以及具有产业、资源等优势的三四线城市。
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3月份多家上市房企公布融资计划
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03月14日 11:270提要:“在楼市调控的大趋势下,房企越来越关心资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被重视”。中原地产首席分析师张大伟分析表示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。
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3月份多家上市房企公布融资计划
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03月14日 11:270提要:“在楼市调控的大趋势下,房企越来越关心资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被重视”。中原地产首席分析师张大伟分析表示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。
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京城部分银行首套房利率上浮10%
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06月06日 09:270提要:张大伟表示,购房者的资金成本持续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已接近4.1%,这种情况下,按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。预计接下来,各家银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。
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租房落户能上学区名校么?业内人士称想法并不现实
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08月01日 09:560提要:业内人士认为,取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,将成为一种新的趋势。此前,住建部等九个部门联合印发通知,选取广州、深圳、南京等12个城市为首批试点,加快发展住房租赁市场。未来,这12个城市是否会加入“租房落户”的阵营?中原地产首席分析师张大伟认为:“肯定会”。
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宅基地三权分置来了:放活使用权 对楼市或影响不大
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01月24日 10:050提要:所谓宅基地指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地归集体所有,但农民拥有使用权。村集体的成员,只要分户成为独立的一户,就有资格从集体获得宅基地。“集体所有、成员使用、无偿分配、长期占有。”中原地产首席分析师张大伟如此归纳宅基地的特征。他在接受法治周末记者采访时指出,我国宅基地制度建设初衷旨在为广大农民公平分配住宅用地,保障农民住有所居。
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部分银行暂停开发贷:融资渠道逼仄 房企寒冬叹钱紧
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01月31日 09:180提要:2018年以来,房企融资通道骤然缩紧。中国证券报记者1月30日获悉,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。中原地产首席分析师张大伟表示,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。
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京沪深3月楼市成交量暴增刷屏 多地楼市政策微调放松
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04月04日 09:530提要:对于市场成交量反弹的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,环比上涨主要是因为2月春节月成交低迷,而同比上涨与最近市场预期升温有关,很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松,出现购房者怕踏空的心理。
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返乡置业潮涌 新一线城市成热点
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02月09日 09:120提要:“赚一线城市的钱,买二三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。中原地产首席分析师张大伟表示,返乡置业群体主要分两类:一类为了让父母生活得更好,会选择在城里购买一套房,给父母住;另一类则是为了投资,虽然一线城市买不起,但也不能让钱闲着,觉着买了房才安心,索性在老家买一套房保值增值。
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地价不断飙高房价飞飙 没有最高只有更高
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05月01日 01:340提要:土地又火了。周一下午,经过139轮激烈竞争后,位于海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地的一宗地块,以56.4亿元的总价被首创置业竞得。按某机构地产首席分析师张大伟的算法,该地块折合楼面价3.9万元/平方米,其中住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米。而这宗地附近某在售项目目前的售价还不到4万元。
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29家房企公布4月业绩 近6成销售业绩环比下调
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05月12日 09:340提要:张大伟分析认为,房企业绩受政策影响比较明显。随着政策分化出现,企业业绩分化也越来越严重。随着各地政策也愈加体现“因城施策”的特征,在3月以来,上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊、北京等多个城市出台了力度或大或小的约束性政策,从内容看,当然是上海最强,深圳的稍弱。未来对于市场的影响也将差别很大。
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中介的多元化探索:试图扭转"靠天吃饭"?
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11月14日 09:240提要:中原地产分析师张大伟表示,中介进行产业链延伸的探索主要是出于扭转“靠天吃饭”的行业局面。“大家看2015年和2016年市场火热时期,中介活得很好,但是一旦楼市调控,中介的生存就会非常艰难。”
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