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各地不动产登记提速 房产税3年内未必能落地
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多地全面叫停"商改住"项目 稳定楼市预期
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05月02日 09:160提要:近来,各地商住房调控持续加码。有报道称,目前北京各银行商住房全部暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为,银行暂停抵押是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了政策收紧的导向。“因为不限购,又可以居住,商住公寓从过去人见人爱的香饽饽,在新的限购政策出台以后又变成了人人喊打的过街老鼠。”中原地产首席分析师张大伟表示,这一轮商住房调控政策最严厉的莫过于北京。
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房地产后半场逻辑:寡头竞争格局已显
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06月06日 10:000提要:中原地产数据统计显示,2017年前5月,拿地最多的房企为碧桂园,拿地总额642.79亿;拿地总额在300亿以上的房企包括保利、恒大、中海、龙湖、首开、万科、华润等。张大伟表示,整体看,2016年房企经过一年的去库存,在一二线城市基本属于持有大量现金阶段,所以即使在约束条件非常多的情况下,房企依然获取优质住宅用地。
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九城市密集出台楼市调控新政 引发地产股昨日集体暴跌
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09月26日 10:030提要:中原地产首席分析师张大伟表示,从发布时间与集中程度看,新政明显体现总体调控方向,要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。从政策内容上
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融资环境持续严峻:中小房企2018开局艰难
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01月09日 09:160提要:张大伟表示,2018年将是房企最近4年来资金压力最大的一年,叠加最近全国多个城市房地产市场调控等外部环境,对房地产市场的利空将加大。在内地融资渠道收窄的情况下,海外融资难度也在加大。
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一线城市土地供应一季度锐减33% 创历史最低
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03月25日 09:000提要:据记者了解,今年一季度,一线城市仅成交了57宗,合计619万平米,单季度供应刷新最低纪录,虽然有春节因素影响,但同比依然跌幅高达45.8%。其中,住宅类地块只有17宗。“从住宅用地成交看,成交量也刷新了历史最低单季纪录,但成交平均楼面价则同比上涨了40%。”张大伟说。
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房地产高杠杆之谜:45%来自银行贷款
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11月28日 09:240提要:中原地产首席分析师张大伟认为:从资金成本看,支持2016年房地产市场火热的主要原因是房企各种渠道低成本资金,债券是其中价格最低的资金来源,但最近2个月发债难度开始加大。
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中西部地区楼市调控频加码 兰州实行一房一价备案制
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09月18日 10:020提要:近日,一些中西部城市在楼市调控方面逐渐加码,西安、兰州等地相继出台了相关限购措施。中原地产首席分析师张大伟表示,2017年上半年,地方调控政策频繁出台,政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码。
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部分城市二度出手 循序渐进纠正"楼市冲动"
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11月16日 09:130提要:张大伟认为,从整体来看,本轮房地产市场的火爆行情在9月份达到了历史顶点,而随着国庆假期后22个城市的调控政策降级落地,10月份房地产市场涨幅开始收窄,预计今年11月份至12月份开始,楼市将明显降温。如果信贷能够进一步收紧,未来市场将快速告别价格过快上涨。
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调控政策继续加码 热点城市楼市成交持续缩量
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12月01日 09:340提要:张大伟表示,近两个月楼市经历了三轮递进式调控。第一轮是自北京9·30推出“京八条”后,21个省市先后于国庆假期发布调控政策,主要特征是从限购、限贷、土地供应等方面对各地楼市进行调节。第二轮则是国庆发布调控政策后各地的落地执行期,基本上出台调控政策城市都1-2次发布了落地执行细节,在第一轮限购、限贷政策出台后,10月中旬开始各地开展了房地产调控全面落地执行。这也使得本轮房地产调控执行力度更强。
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《土地管理法》修订再进一步 集体土地等待入市盘活
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05月08日 09:340提要:“《土地管理法》修改后影响最多的是集体土地。”5月4日,中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时认为,新一轮的农村土地改革预计将开展,或会增加个人集体土地收益,盘活农村建设用地。
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环北京楼市调查:"涨价潜规则"肆意生长
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12月22日 09:550提要:中原地产分析师张大伟认为,楼市调控不是价格调控,只约束备案价格不能带来市场的健康发展,反而会导致捆绑装修、车位等不规范行为的发生,而且简单的统计数据抑制对市场来说不治标也不治本,限价是楼市调控的一个手段,但肯定不应该是最重要的手段。
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