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易宪容:租售并举能够让房地产回归到居住功能吗?
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11月15日 10:000提要:十九大报告给出中国房地产市场的清楚明确的定位,就是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。就这点而言,是对十几来年来中国的房地产市场拨乱反正,让中国房地产市场真正回到它的居住本源。可以说,这一定位将对未来中国房地产市场产生巨大影响,正本清源,让中国房地产市场真正回到持续健康发展的轨道上。所以,最近国内有50多年城市规划要发展当地的住房租赁市场的计划,希望通过住房租赁市场发展让房地产市场回归到它的居住功能。发展租赁市场成为当前国内各城市房地产市场热闹话题。
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任志强:只租不售不能解决城市人口居住的全部问题
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09月25日 14:480提要:任志强表示,国际上成熟的大都市、发达城市的租赁市场,占比大致在40%~50%之间,但它绝不是一个国家标准住房政策,因为一些小的城市根本不需要租赁市场。相比于美、英、法等国家,中国租房占比小。平均来看,中国租房人口户数比大概在21%左右,美国和英国都在35%左右,法国则达到39%。纽约的租赁市场占到50%,北京的租赁市场目前大约占20%,还大有潜力。所以,在租赁住房政策问题上,不应该一刀切,而要根据城市人口容量和发展特征来决定。
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广州楼市调控样本:限制性政策之上谋长效机制
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08月08日 09:520提要:新一轮房地产调控有着与以往数轮不一样的底色,一线城市中的广州堪称此中样本。8月2日,广州多部门联合发文,对此前的楼市调控进行升级,在限价、限贷等抑制性政策再次加码的同时,强调从供给端发力,加大住房供应,积极培育住房租赁市场,以建立稳定楼市的长效机制。作为长效机制的重要组成部分,租赁市场受到前所未有的重视。广州更首次提出了“租购同权”,大力支持租赁市场和机构房东的发展。
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对住房租赁的金融支持须审慎
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11月20日 09:530提要:在构建购租并举住房体系的一系列政策发布之后,住房租赁已经迅速进入了快速发展期。近期,北京、成都、郑州等城市都发布了与住房租赁市场发展相关的政策;广州也举行了首批国有租赁住房企业挂牌成立仪式,当日政府与银行签署了住房租赁市场发展战略合作意向书。各地政府已经认识到,培育和发展住房租赁市场,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。
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试点城市租购并举相继落地 楼市迎来新格局
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08月03日 09:380提要:上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日在接受记者采访时表示,当前发展租赁市场最大难点在于:地价房价偏高,导致租金收益率太低,可以说仅靠市场机制很难吸引到开发商参与租赁市场,因此地方政府只能依赖国有企业。然而我们必须要明白的是,在利用国有企业体制优势的同时,还要注意防范再次走出1998年房改之前的历史老路。
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"不赚钱"的长租公寓:企业缘何趋之若鹜?
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09月11日 09:110提要:近年来,随着决策层大力提倡“租售并举”,长租公寓市场受到不少开发商的关注。包括万科、龙湖、世联、链家、我爱我家等企业纷纷抢滩租赁市场,并对外宣称加大长租公寓投入力度。巨大的市场前景是开发商趋之若鹜的原因之一。2016年12月7日,链家研究院院长杨现领发布了《租赁崛起》行业研究报告。报告预测,2016年、2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元,市场前景可期。
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4万亿租赁风口 难解盈利痛点
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11月24日 09:360提要:上周全国超过9个城市发布了租赁相关政策。在4万亿租赁市场的刺激下,房企裹挟金融机构加速布局,更多的租赁住房仍在路上。不过,房企租赁业务的盈利模式仍是痛点,未来租赁市场的真正春天不是规模大而是利润足够高。
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逐鹿"只租不售" 开发商的谋算与博弈
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10月27日 09:440提要:政策的支持让住房租赁市场的发展提速,今年以来“只租不售”地块在全国多个城市陆续涌现,中国指数研究院数据显示,截至目前,全国共计推出、成交近80宗相关地块。有市场人士指出,在房价居高不下的情况下,“只租不售”宅地的风行不仅为了培育和发展住房租赁市场,还是控制地价和抑制房价的积极探索。
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九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场:首批12城试点
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07月20日 09:060提要:《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。
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专家:加快住房租赁制度体系建设 建议出台住房法和租赁法
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11月29日 09:500提要:十九大以来,各地发展住房租赁市场动作频频。记者调研发现,增加租赁供给、搭建官方租赁平台成为当前租赁市场新趋势。自国家提出建立“租售并举”住房制度以来,租赁市场迎来发展机遇,租户选择日益多元。业内人士及专家表示,还需进一步调整供地结构,加快住房租赁制度体系建设。
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住房租赁能否成为下一个风口 目前仅占房屋交易6%
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05月26日 09:350提要:日前,住房和城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,提出鼓励签订3年以上租赁合约;按月支付房租;合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金等措施。业内人士认为,此举对保护承租人利益、发展住房租赁市场大有裨益。在一系列政策支持措施带动下,未来住房租赁市场有望迎来风口,获得较快发展。
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房企抢滩布局长租公寓市场 业内:运营管理是"红海"
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08月15日 09:440提要:国家统计局数据显示,我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住,以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。另据链家研究院报告预计,2020年和2025年,中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。中国房地产业迎来租赁时代的到来。
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