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房企拓展融资渠道 试水ABS找钱
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09月05日 09:360提要:2016年10月,是房地产融资政策的分水岭。随着境内去杠杆、境外美元进入加息通道,房企融资环境面临进一步收紧的压力,企业过去依赖的发行公司债、定增等传统融资模式受限。融资环境改变,房企拓展更多融资渠道,一定程度上是个被动选择。而ABS等创新融资方式有望借此进入发展的快车道,成为房企流动性的补充。
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倪鹏飞:为何说房价并不是越低越好?
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11月06日 10:180提要:倪鹏飞表示,政府完全有能力,也有担当来解决房价,使房价保持在合理的水平这样一个问题,特别是中国更有能力。因此应该让房价处在一个合理的水平上,使房价成为家庭发展的外在压力和内在动力。所谓内在动力,把获得一个好的房子当成一个梦想去追求,这样才就动力去干。同时,也要让房地产成为城市转型升级的外在的压力和内在的动力,如果房价太低的话,你没有压力,如果太高的话也转型不了。所以基于这样的结论,我们应该说,使房价处在合理的水平,它的目的是着眼于促进家庭的发展和城市的可持续转型。
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上市险企热衷做"地主":前三季度投资性房地产超710亿
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11月07日 09:280提要:今年三季报中,6家上市险企(包括险企借壳的天茂集团和西水股份)的投资性房地产金额合计达到710.9亿元。其中,中国平安的投资性房地产高达472.35亿元,占比66.4%。从去年四季度开始,险资在二级市场激进的做法被监管层套上了“紧箍咒”,今年以来险资投资股票的脚步明显放缓,不过在资产配置方面却并未松懈,不动产投资成为险资的新风口。
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房企融资渠道"瘦身"
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02月02日 09:180提要:近日有消息称,恒丰银行信用评审部发出内部通知,于1月29日起暂停受理房地产行业新增授信业务。虽然恒丰银行相关人士回应称,此举是该行基于贷款结构调整作出的正常经营决策,不涉及其他,但此事仍引起社会广泛关注。有专家称,未来房企融资将越来越难。
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易宪容:租售并举能够让房地产回归到居住功能吗?
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11月15日 10:000提要:十九大报告给出中国房地产市场的清楚明确的定位,就是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。就这点而言,是对十几来年来中国的房地产市场拨乱反正,让中国房地产市场真正回到它的居住本源。可以说,这一定位将对未来中国房地产市场产生巨大影响,正本清源,让中国房地产市场真正回到持续健康发展的轨道上。所以,最近国内有50多年城市规划要发展当地的住房租赁市场的计划,希望通过住房租赁市场发展让房地产市场回归到它的居住功能。发展租赁市场成为当前国内各城市房地产市场热闹话题。
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浙江公布住房租赁试点城市:温州绍兴嘉善义乌四城
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11月16日 09:530提要:《通知》要求在2017年第四季度开展全省住房租赁试点工作。各试点城市结合实际,在制订实施支持政策、扩大供应、发展专业化机构、搭建监管服务平台等方面先行先试,形成一批可复制可推广的试点成果。及时总结试点经验,以点带面,梯次推进,向全省进行推广。
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房企多元化 玩"跟风"还是创新
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04月15日 09:340提要:自2013年起,以万科为代表的众多房企开始拥抱多元化,“去地产化”口号不时响起。先有万达集团董事长王健林斥资近千亿元带领万达集团进军文化旅游产业,保利发展宣布全面布局养老产业,后有碧桂园、雅居乐等拆分物业公司赴港上市,恒大开启造车之路……一时间,房地产行业风起云涌。
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江西继续加强楼市调控 南昌九江等严格执行现有政策
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02月07日 10:000提要:今年,江西省将对各设区市实行稳控目标管理,特别是对进入70个大中城市的南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策。省住建厅要求,房价上涨压力过大的市县,要尽快出台相应的限购限贷政策。住宅库存少的市县,要进一步加大住宅用地出让规模和力度,增加市场有效供应。
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千亿地产私募集结伏击国内楼市下半场
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02月12日 09:440提要:房地产下半场来临,在增量市场扩张放缓存量市场受到青睐的背景下,私募基金参与地产案例如过江之鲫,去年下半年以来,多个地产私募基金集中参与房地产项目的股权收购案例,包括去年11月宁波银亿房地产舟山项目出售以及万达广场的并购等。此外,一些开发商也在通过成立私募基金卡位金融通道。
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长租公寓:"二房东"也不好当
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02月28日 09:260提要:为了达到规模,目前很多开发商进军长租公寓市场除了自有物业,也采取“二房东”和并购等模式,提升了行业拿房成本,导致物业资源的竞争白热化。根据招商蛇口此前公布的战略规划,招商蛇口壹系公寓计划中短期实现全国重点城市品牌落地,公寓管理规模10万间;同时设定在未来通过收购兼并的模式加速扩张,管理规模扩容至100万间。
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越秀50亿租赁住房类REITs获批 公募REITs落地渐近?
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02月28日 09:290提要:继新派公寓类REITs、保利租赁住房REITs、旭辉领寓类REITs等获批后,2月13日,越秀地产租赁住房类REITs也获深圳证券交易所审议通过。越秀方面表示,本次租赁住房类REITs获批,将进一步实现“开发→孵化→持有运营→REITs/类REITs退出”的闭合商业模式,提升住房租赁板块运营竞争力。
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深圳中介签单量降温 流失率接近40%
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12月01日 09:300提要:根据深圳市房地产中介协会研究总监徐枫的统计,今年以来,深圳市场量价齐跌,中介机构无论是整体签单量还是人均签单量都在降温,导致行业目前的流失率也已经接近40%。按照她的预判,未来中介行业的人数会下调,机构也会扁平化,门店的作用并不会像过去那样突出。科技和资本将成为中介机构弯道超车的重要变量。
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