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百亿收购背后的转型路 阳光城并购潮中悄然布局
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12月28日 10:410提要:据阳光城集团总裁张海民表示,今年公司在招拍挂和并购市场的投资比例为2:8。实际上,在房地产企业并购时代来临的大背景下,收购所带来的低成本土地既为房企的规模递增提供成长土壤,也是维持和提升利润的一条“捷径”,在一、二线城市公开土地竞争达到白热化的情况下,阳光城在今年一改过往的拿地风格。
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信贷出现调整端倪:一松一紧间楼市变天?
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08月28日 10:290提要:成也信贷,败也信贷。此轮高拿地成本浪潮的涌动离不开宽松的货币政策。也因此,一旦政策转向、信贷收紧,土地市场的狂欢或将戛然而止。拿下高成本土地的企业,日子或许不好过了。
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楼市资金新动向:三四线城市或成"新战场"
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02月22日 09:220提要:根据国信证券的统计,在wind有完整房地产日交易数据的62个城市中,2017年以来(1月1日至2月16日),有38个城市的商品房累计交易量同比为正,占比61%,累计同比增速超过50%(含)的有23个。这些城市绝大部分为三四线。
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楼市杠杆:"钱根"收紧后炒房成本骤增
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03月01日 09:200提要:随着政策收紧,目前个人房贷增速已开始放缓。据央行《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》,2016年12月末,个人购房贷款余额19.14万亿元,同比增长35%,增速比上月末低0.1个百分点;全年增加4.96万亿元,同比多增2.31万亿元。此外, 央行数据显示,虽然今年1月的住户部门中长期贷款新增规模仍较高,但1月住户部门中长期贷款增加额占人民币贷款增加额的比例为31%,占比较去年全年降低了14%。
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防范地方土地融资风险 土地储备专项债今年试点
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06月02日 08:530提要:6月1日,为完善地方政府专项债券管理,逐步建立专项债券与项目资产、收益对应的制度,有效防范专项债务风险,财政部和国土资源部公布了《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》,今年首先在土地储备领域试点发行专项债券,该债券对应具体土地项目,以实现项目收益和融资自求平衡。
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54个城市上周新房签约量 刷新近半年新低
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10月25日 08:530提要:根据中原地产研究中心统计数据显示,上周54个城市合计成交量仅58373套,这也是最近三月来第二次单周跌破6万套,尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。
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个人房贷持续收缩 5月新增信贷料难超万亿
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06月06日 09:140提要:记者走访多家银行、房地产中介门店获悉,银行信贷的收紧不仅是取消利率折扣、放款速度变慢,审批流程也更严格了。伟嘉安捷表示,“京八条”出台后,银行对贷款的审批愈发趋紧。除加强收入真实性、首付资金来源等审核外,申请者年龄过小或过大、房龄较长也成为申请房贷障碍。例如,超过规定年限的二手房申请贷款十分困难,银行普遍要求二手房房龄不能超过20年或25年。
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中央定调经济工作:货币政策要抑"泡沫"防"风险"
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10月31日 09:190提要:中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春告诉记者:“前三季度6.7%的GDP增速超出预期,当前稳增长的压力稍微缓解。所以当前经济工作的主要任务要适度从稳增长向抑制房地产等行业泡沫方向调整。”
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防止以地举债失控 土储融资堵后门开正门
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06月19日 10:000提要:记者获悉,目前,2017年土地储备专项债券额度已经随同2017年分地区地方政府专项债务限额下达。此前的6月1日,财政部、国土资源部公布了《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》(下称“办法”)。发行土地储备专项债券,目的是将土地储备资产及预期土地出让收入显性化,明确地方政府不得以储备土地,为任何单位和个人的债务以任何方式提供担保,从机制上堵住了地方政府变相举债的“后门”,并且防范违法违规举债或变相举债、挪用土地储备资金等行为发生。
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融资收紧 房企又突击海外发债
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06月26日 09:160提要:6月22日,佳兆业、恒大先后发布公告,披露了发行大规模境外融资的信息。佳兆业新的融资约合181.6亿元人民币;恒大海外融资的规模则达到约450亿元人民币,创下了中国企业在海外融资的一个小高峰。包括世茂、中国金茂等房企,也披露公司未来拟展开海外融资。
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房地产、体育业被限制开展境外投资
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08月21日 14:120提要:《指导意见》称,鼓励企业开展境外投资活动,推进“一带一路”建设,开展带动优势产能、优质装备和技术标准输出的境外投资,加强与境外高新技术和先进制造业企业的投资合作,鼓励在境外设立研发中心等。对于房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资,《指导意见》明确表示“限制”。
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楼市新政难阻房企拿地热情
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04月07日 09:210提要:从拿地金额来看,碧桂园、恒大位居前两位。两家拿地金额合计在排行榜中占比超30%,规划建筑面积占比近45%。其中,碧桂园无论拿地数量、拿地金额均排名首位,该企业前三月在三四线城市的拿地面积与金额占比分别达72%、45%;恒大、中海、保利的拿地金额也均超过平均金额225亿元,紧随其后;招商蛇口前三月在广州、南京、合肥等城市加大投资力度,楼面均价近2万元/平方米,相对处于高位。
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