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京穗深的土地新政示范:"只租不售"如何星火燎原?
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10月17日 09:150提要:今年,频频出台的楼市政策中,最引人关注的便是租房市场的相关政策。让开发商“只租不售”,成为房地产长效机制中重要的举措之一,正在落地。上周,深圳推出第一宗“只租不售”宅地,开发商需要建后自持70年。而广州首宗自持地也已经“名花有主”。
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上半年北京土地市场接近收官 谁在追逐北京土地市场
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06月17日 09:210提要:从具体数据来看,北京土地成交地块以住宅类为主,43宗地块有25宗住宅地,占到58%;土地溢价率低位运行,大多数地块溢价率不超过30%,有12宗地更是以零溢价率成交。
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一二线城市土地成交单价大幅上涨
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03月31日 09:060提要:持续升温的一二线楼市将土地 价格再次推上新的高峰。中原地产研究部统计数据显示,2016年一季度一二线城市住宅地价明显上涨,其中一线城市因为供应创历史最低纪录,仅成交20宗住 宅用地,平均楼面价为1.3万元,同比上涨了37%。而二线城市涨幅则更大,一季度成交的723宗住宅地块中,平均楼面价同比涨幅高达60%。
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既然出了“地王”地方政府务必要善用巨额出让金
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08月24日 08:370提要:日前,知名地王“制造者”——闽系房企融信,竞得上海一块宅地,并以总价110.1亿元、楼面均价10万元、溢价率139%刷新全国住宅地块最高总价和单价纪录,成为名副其实的“双料地王”。
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魏理仕环球投资计划明年二季度买地开发住宅 逆市抄底中国楼市?
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内地房企高调夺地 香港楼市回暖言之尚早
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08月12日 09:400提要:近期香港的土地拍卖市场好不热闹:继来自内地的开发商五矿地产豪掷40亿港元投得九龙油塘临海一幅住宅地皮后,就在本周初,沙田多石街及屯门青山湾段两幅住宅地皮又分别被香港本地老牌开发商新鸿基地产及香港小轮投得,并由此为香港特区政府的库房合共进账逾50亿港元。
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非住宅地产去化压力远大于住宅 商业地产没销路
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11月25日 09:380提要:数据显示,商业物业待售面积自2015年10月开始持续走高,多个城市均出现商业地产库存过大的情况。同策咨询数据显示,2016年上半年,成都、天津、南京存销比分别高达141个月、96个月、83个月。不少二三线城市商业、办公用房的去化周期也已超过50个月。
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香港二手房成交萎缩 内地地产商包揽今年宅地招标
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06月08日 10:000提要:相比之下,目前香港四大本地地产商(恒基地产、新鸿基地产、长实地产以及新世界地产)共有1.06亿平方呎的农地储备,因此他们在政府土地招标中相对保守。然而,刘振江指出,这些农地收购完成后进行住宅开发,涉及城市规划、基础设施配套、补地价等,“这个过程动辄需要十年以上时间。”
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上海地块出让被叫停的“内幕”是啥?
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丁祖昱:深圳搞"现房销售"谁都没有好处
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04月28日 08:550提要:4月26日,深圳挂牌龙华新区一宗商住地块。媒体报道都以“龙华区首宗宅地”作为标题,但我们发现,这是全国首块需要“现房销售”的土地。虽然早在2014年,上海就出让过“现房销售地块”——黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块,但当时提出的“现房销售”要求其实是为了“某家”房企能成功拿地的限制条件,不作为政府有意识地进行现房销售的试点。
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李宇嘉:调整供地规模应盘活闲置低效存量土地
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04月12日 11:160提要:近日,住建部和国土部联合发文,要求2017年6月底前,各大城市要编制宅地供应中期规划和三年滚动计划,并向社会公布。各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要减少供地;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。同时,房价上涨压力大的城市,建立项目行政审批快速通道,对拖延上市,捂盘惜售的要严处。
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局部升温 多地土地拍卖再现高溢价
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01月22日 09:370提要:土地市场开年似有局部升温之势。近日,杭州、成都、苏州等热点城市土地拍卖市场频现高溢价地块,溢价率普遍在40%以上,有的甚至高达70%,而中铁建1月初在苏州摘得的宅地,更以4.3万元/平方米的楼板价刷新了当地纪录,较苏州去年的最高楼板价高出近五成。有业内人士指出,近期各地出让土地的要求有所降低,高溢价地块大多是配建或自持比例要求较低甚至无要求的,再加上开发商拿地诉求依然强烈,多重因素之下,造成高溢价再现。
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