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从"包租婆"到机构房东 4万亿租赁市场盈利难题待解
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02月20日 09:580提要:张大伟介绍,现有政策规定可以把商业类属性的土地改变为出租属性,能享受一些如水、电收费政策红利。但这并不足以刺激可售类的商业用地改变为出租用地。现在许多长租公寓产权属性都有问题,用的是工业类或不可售的商业类土地。
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推进住房多主体供应 长租市场和机构房东迎来春天
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12月22日 09:380提要:刚刚结束的中央经济工作会议,提及了房地产市场。其中提到的多主体、多渠道供应住房,将改变过去20年来主要由开发商供应商品房的格局。集体建设土地入市、企业自有用地做租赁、城中村改造整租、发展共有产权房等都将出现。
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政策鼓励盘活存量房 长租公寓面临两大难题
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06月20日 09:190提要:从国务院办公厅下发关于“培育和发展住房租赁市场”的39号文,到上月住建部公布《住房租赁和销售管理条例》草案,政策层面正在加紧推进租购并举的住房制度。作为盘活居住存量房的重点方向,长租公寓俨然成为新的风口。个人房东之外,机构房东正成为市场中的新角色。
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银行联手开发商掘金万亿租赁市场 住房金融迎来重大转折
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11月08日 09:090提要:迄今为止,已有建行、中国银行、中信银行等金融机构,对外公布了住房租赁市场布局。易居房地产智库中心研究总监严跃进认为,从金融机构的角度看,这是住房金融产品从售卖到租赁的延伸。过去通过开发贷、个人按揭贷款等方式支持开发商建房、个人买房,而如今则通过支持机构房东、发放租房贷等方式大力发展租赁消费场景。
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广州楼市调控样本:限制性政策之上谋长效机制
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08月08日 09:520提要:新一轮房地产调控有着与以往数轮不一样的底色,一线城市中的广州堪称此中样本。8月2日,广州多部门联合发文,对此前的楼市调控进行升级,在限价、限贷等抑制性政策再次加码的同时,强调从供给端发力,加大住房供应,积极培育住房租赁市场,以建立稳定楼市的长效机制。作为长效机制的重要组成部分,租赁市场受到前所未有的重视。广州更首次提出了“租购同权”,大力支持租赁市场和机构房东的发展。
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万科连拿五幅自持宅地 "机构房东"运营如何解题?
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06月16日 09:370提要:日前,万科在广东佛山拿下一幅自持70年的住宅地块,被外界渲染为“70年限售”,而实际上,这已经是万科拿下的第五个自持宅地项目。万科和它的小伙伴为分布在北京、广州和佛山的五幅地块支付了170亿元的代价,而如何回收、盈利还没有明确的办法和模式,他们正在探索。
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房企巨头争抢万亿租赁市场 乱象整治"坚冰"待破
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03月24日 09:440提要:近日,记者调查发现,需求不能有效满足背后是巨大的市场蛋糕。随着房地产存量时代的到来,大量的长租公寓品牌在大城市兴起,大型开发商纷纷加码出租物业。从C2C到B2C,专业租赁机构正在成为住房租赁市场的主流房东之一,但脱离资本加持后如何找寻盈利模式是其必须面临的挑战。
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碧桂园百亿租赁住房REITs获批 龙头房企租赁证券化已达500亿
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02月07日 09:140提要:在去年底宣布“三年百万套”长租公寓计划后,碧桂园百亿租赁住房REITs于近日获批,成为国内迄今为止最大的一笔租赁住房REITs。除此之外,碧桂园长租公寓还得到建行、中信银行等金融机构的全方位支持。
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国企带头盘活存量房 政策密集出台孕育万亿租赁市场
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07月27日 08:500提要:从政策内容上来看,《通知》主要着力于租房市场的供给侧,包括增量开发(新增租赁用地)与存量挖掘(国有闲置厂房办公房),尤其是明确提出挖掘和盘活市场的闲置存量房源,将成为租赁市场房源供给的一条重要渠道。
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发展住房租赁市场风口在哪儿?
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06月17日 13:300提要:最近,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称“意见”)的通知。这对去年以来快速发展的住房租赁企业和从事租赁业务的中介机构来说无疑是一大利好。但在资金蜂拥进入房屋租赁市场的同时,也存在着诸多困局和挑战。
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个人房贷变局:前三季余额仅增1.96万亿近腰斩 银行转型调结构
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01月02日 09:150提要:在调控的背景下,银行的个人住房贷款亦受到了严控,房贷降杠杆大势所趋。央行数据显示,2017年前三季度,个人房贷余额21.1万亿,同比增长26.2%,2016年全年这一增速为35%;余额仅增加1.96万亿,2016年同期余额增加为3.63万亿。
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住房租赁金融破冰 房地产资产证券化风行
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01月03日 09:130提要:数据显示,2017年前11月,房企发行资产证券化总额达423亿元,同比2016年大幅增长210%,这使得房企转型城市运营的多类空间运营未来都有了方向和退出机制。
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