-
马光远:增加供地是真正影响房价未来走势的王炸
-
04月10日 10:410提要:4月7日,北京市就在房地产市场扔下了一颗颇具震撼力的“王炸”:根据北京市政府7日批准的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,计划今后五年北京供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。其中,2017年北京计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套,租赁住房5万套。这个数字,比今年2月份公布的2017年的住宅供地计划610公顷真正翻了一番。
-
-
李宇嘉:打通"供地瓶颈" 管控楼市预期
-
03月27日 10:020提要:据笔者调研,目前热点城市争相购房的人群,很多抱着“怕上不了车”,加入不了“资产拥有者”序列,“留不在大城市”的心态。此外,今年经济工作的基调是“稳增长”和“防风险”。楼市政策选择上,相对打压房价而在需求端下猛药,“去库存”和疏导需求更多地被强调。因此,有人认为,调控不可能针对房价,或是要把房价限制在居民可承担的范围内。“猜测底牌”的思路下,有人将楼市暂时稳定作为建仓的时机。由此,预期已成为当前楼市重要的影响因素。
-
-
李宇嘉:新政密集"落地"彰显楼市分类调控新逻辑
-
03月20日 11:060提要:对比22个城市发布的措施,有几个新现象:一是调控不仅覆盖热点城市,也覆盖热点城市周边三四线城市(县);二是有针对性地打击投资炒作,如北京限制企业购房再交易时间,广州限制单身购房,南昌规定未成年人不得在市区买住宅;三是热点城市强化限购或限贷,应对二手房价格快速上涨;四是收紧非户籍购房、启动二手房限购,一方面显示外地人投资购房或“返乡置业”快速回升,另一方面预售管制下,需求涌入二手房市场。
-
-
马光远:"收房地产税 70年后还要有偿续期"?
-
03月15日 11:320提要:在姜大明部长表态让“大家放心买房”的时候,全国人大代表、国土资源部调控和监测司巡视员董祚继接受21世纪经济报道记者采访时,也谈到这个问题。考虑到董祚继的身份,他接受采访时关于土地续期问题的表态肯定不是一个普通学者的研究或者纯属个人之言,在某种程度上,作为国土资源部的司局级官员,他对这个问题的表态很显然和普通的学者或者其他人的分析不同。
-
-
马光远:读懂政府工作报告里的房价走势与投资机遇
-
03月06日 11:400提要:马光远表示,中央经济工作会议特别提到“房子是住的,不是炒的”,只是提到坚持住房的居住属性;中央经济工作会议特别提及要“在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房”,对炒房严格控制,而政府工作报告没有提到炒房的问题。
-
-
马光远:房地产政策陷入可怕的"塔西陀陷阱"
-
02月27日 10:550提要:北京因为土地供应的大幅度减少,二手房市场再次回暖,量价齐涨,人心仍然惶惶;再加上京津冀一体化的加速,北京周边,特别是新机场概念下一些热销楼盘仍然趋之若骛;去年的一些热点城市,好的楼盘仍然紧俏;海南的房价在经历多年的低迷后得益于雾霾在其他地方的肆虐而开始明显反弹;一些热点城市周边的三线城市,因为价格的溢出效应也在补涨,在严控的政策背景和“两会”前传统的淡季,房地产仍然是热门的话题。
-
-
杨红旭:16位楼市"大富翁"谁在装穷卖乖?
-
02月24日 10:480提要:统计局特意列了15个城市的房价环比变化,但那只是新房,而二手房没有列出来。另外部分地方长官说自己城市的房价平稳了,比如北京领导前段时间就曾自豪的说:去年10月以来北京房价已经停涨。也是指代的上述表中的北京新房价格,去年12月跌了0.1%,今年1月变为持平。
-
-
李宇嘉:当前不宜对楼市过分悲观
-
02月22日 10:360提要:数据显示,1月份新增居民中长贷(按揭为主)达6293亿元。单月信贷高增长,很大程度上是去年四季度银行控制按揭投放,导致积压的投放顺延至今年年初。今年楼市销售大概率下行,而近期发布的央行四季度货币政策执行报告提出,个人住房贷款“合理增长”、“严格限制信贷流向投资投机性购房”。这意味着2016年下半年以来,房贷动辄占信贷投放60%左右,新增房贷/新增商品房销售额近50%的楼市“加杠杆”倾向不会再现。
-
-
李宇嘉:货币政策新思路下的楼市调控两分法
-
02月17日 10:220提要:春节过后,各地楼市的资金面信号出现了分歧。一方面,央行公开市场紧缩姿态鲜明,“窗口指导”银行控制信贷。受此传导,房贷利率连续三个月小幅回升。货币政策重心转向“去杠杆、防风险、控泡沫”。同时,近期20个热点城市相继收紧了房贷利率折扣幅度,部分城市更收紧了房贷投放。另一方面,央行不断发声澄清“加息”传言,很多专家和机构判断,当前并不具备加息的条件。最突出的表现是,1月新增社会融资、房贷均创下了历史最高水平,龙头房企还上调了本年度的销售目标。
-
-
叶檀:从房地产市场出来的资金流到了哪里
-
02月15日 10:390提要:投资热度一直不减,但房地产今年不可能是投资热点。最近,房地产再遭打压。2月13日晚,中国基金业协会通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号—私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》,对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。这16个城市是北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都,基本房价上涨得快一点的热门城市都在其中。
-
-
马光远:今年房地产调整可能很大 但并非因要征收房地产税
-
02月13日 10:560提要:在时下,影响房价的因素非常多,供求关系,货币供应、土地制度、投机因素等等,都可能成为影响房价的因素。房产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。就目前而言,影响各个城市房价的主要因素仍然是供求关系,而不是房产税。如果一年房价涨10%,1%税率的房产税显然不可能影响房价。所以不要把降房价的希望寄托在房产税上。今年房地产调整的可能很大,原因在于房地产自身周期,而不是因为要征收房地产税。
-
-
叶檀:央行新利率主张意在防止资金进入股市楼市
-
02月10日 10:240提要:央行看到的数据,使央行不得不提高利率走廊——1月份的贷款实在太多,国金证券2月8日发布的研报认为,受“早放贷早收益”以及2016年末部分信贷需求延后影响,预计商业银行1月新增信贷2.8万亿元、社融3.6万亿元,季节性高增长,后期随着央行提高货币市场利率、加强MPA考核等多口径监管以及地产销售放缓,预计信贷扩张有所回落。春节前放了那么多钱,春节后央行必须尽快回收。
-