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李宇嘉:住房租赁监管要以租金及房源信息披露为抓手
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05月27日 10:240提要:据统计,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。未来,我国将新增2亿人进入租房市场。到2030年,租赁人口预计将达2.7亿人,长期租赁人群占比将达到30%。
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李宇嘉:金融"去杠杆"是否会冲击房地产产业链条
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05月17日 10:040提要:在今年年初货币市场“缩短放长”,融资利率中枢抬升的情况下,4月份以来,银监会连发多道“金牌”,针对银行间同业和理财等业务监管发布更具操作性的细则,如同业和理财纳入流动性风险,同业负债不得超过总负债的1/3,控制同业和理财多层嵌套和加杠杆融资等。
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欧阳捷:管中窥见五盏烛光
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05月15日 10:440提要:最近跑了一些城市,既有二线城市,也有三四线城市,市场表现虽然各不相同,但逻辑却是惊人的相似,虽然我们说,房地产市场不外乎供给、需求、价格、政策,但是我们依然可以管中窥豹,看到烛光掠影,隐约浮现新动向。
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马光远:房地产泡沫究竟何时破灭?
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05月12日 10:400提要:马光远表示,作为全球顶级的资产价格泡沫的研究者,对于资产价格泡沫领域的几乎所有焦点问题,无论是什么力量制造了泡沫,以及泡沫何时破灭 等公众问题上,他最后都没有给出真正的答案,甚至对于什么是泡沫,经济学家在其基本定义上都没有达成共识。
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李宇嘉:楼市"小周期"触顶后轮动回落
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05月08日 11:010提要:刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。据统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%、34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。预售管控下,4月份热点城市新房价格非稳即跌,上海新房均价环比下跌21.3%,深圳新房均价连续6个月下降。春节后楼市回升,主要在二手住房市场。近期,热点城市密集调控,二手房市场见顶回落。
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李宇嘉:解决"类住宅"关键在于土地市场化改革
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05月05日 14:110提要:尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。
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欧阳捷:房地产长效机制的"四梁八柱"会怎么搭建?
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05月03日 14:170提要:从去年底中央经济工作会议还在说“加快研究建立”,到今年政府工作报告说“加快建立和完善”,现在又是“加快形成”,不到半年时间,说辞的变化很大,是否意味着长效机制快要形成了?虽然时间很短,但长效机制已有了框架草案,不过显然尚未完全形成共识。目前的“加快形成”意味着需要加快形成共识并希望尽快整合草案形成可正式提交的方案,三个“加快”显示了中央的急迫心情。
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新城控股欧阳捷:小房企应该趁早放弃房地产
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04月26日 15:450提要:据悉,作为一家上市的公司,新城控股集团的版图已经覆盖了包括上海、常州、苏州、南京、杭州、天津、武汉、成都、合肥、南昌、海口在内的42个城市。来自易居中国企业集团数据显示,2016年新城控股集团房企销售业绩排行榜15名,这一数字还在变动,成长中的集团还在谋划新的布局。
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马光远:房地产泡沫强行捅破将会制造更大灾难
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04月24日 10:370提要:泡沫是一种灾难,但强行刺破泡沫可能是更大的灾难。加尔布雷斯在《大崩溃》中曾言:“一只充满气的皮球一旦被捅破,就不会有条不紊的漏气。”对于泡沫的治理,还是得有耐心,还是得拿出更成熟的举措,而不是现在这种气急败坏。
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欧阳捷:上海土拍新模式 会在各地推广吗?
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04月19日 16:250提要:我们理解,政府部门还是希望不出地王,以免地价推高房价。显然,目前最重要的还是抑制资产泡沫,包括土地市场泡沫。评分制就是为了解决前3名出线,显然3家房企竞标总是比30家房企竞标出地王的概率低得多。其实,不出地王的办法很多,南京的熔断制加摇号制,现在看来是一个不错的办法,因为既防止了高价地王,又兼顾了公平机会。当然,还有一个办法应该也是可行的,这就是我们过去曾经提到的“网上一次投标+非最高价中标”。
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马光远:这是真正影响房价未来走势的"王炸"
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04月17日 11:200提要:包括一线城市在内的热点城市,面对旺盛的需求和增加的人口,如果不同时增加土地供应,一定会出现住房供应短缺的预期,而这种预期如果又其他叠加因素,比如,货币放水,房地产政策的刺激等,一定会出现惊人的反弹。这不仅在中国如此,在其他国家也是如此。
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李宇嘉:大城市的供地新态势
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04月14日 10:290提要:近期,广州集中投放9宗土地,在大城市中算是大规模供地了,但无法避免创造全市和区域“单价地王”的结局。近日北京大兴供地也触及了地价“高限”。在逼仄的空间内,北京等特大城市供地弹性很低,只是多投放几宗住宅用地,解决不了根本问题。在现有的经济金融框架下,供地还会引发众多开发商“抢食”,诞生“地王”或高价地,面临被问责的风险。因此,究竟如何“放量”,是供地政策亟待突破的地方。
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